△贵州城镇体系其实两个城市的物价关系还是很微妙的。可以说，贵阳房价涨了，遵义房价也可能涨。但如果怪价下跌，遵义的价格很可能会下跌，因为遵义地产商的部分产品定价是以贵阳部分楼盘的定价和市场为基础的。遵义的人口、经济和未来发展趋势，注定了川黔渝中部与城市的结合。这里不用赘述，所以一定是西南地区最有潜力的非省会城市。2.虽然这两年遵义房价的突然上涨让很多人觉得很贵，但是遵义的房价和西南地区的绵阳、达州、万州相比还是偏低的。3.目前遵义的土地成本上升很快，尤其是中心城区。新浦的楼面价从15年前的800涨到了今年的2500多，未来可利用的优质土地会越来越少。地价高了，房价必然上涨。4.名牌房企的进入，会导致大家比拼品质，从而抬高价格；5.遵义的棚改力度还是很大的，虽然很多人说大家都选择陪房。原因很简单，如果有钱，谁会选择把房子还给小区？
遵义房价未来会跌吗？
简单来说，遵义的房价要分区域，不是说都是涨，或者都是跌，整体上看，整个遵义的人增量，可能并不如贵阳那么显著，最近这些年，从遵义到贵阳打拼创业的年轻人也不少，贵阳的省会城市首位度吸引力并不小，而且，现在高铁也开通了，贵遵之间的高速连接也更加通达，所以，两地交融是很密切的。△遵义城区在我们看来，遵义这些年的房价上涨，一则得益于省会贵阳的逐渐强盛，二则得益于新区的开发，居住环境的改善，这是分不开的，毕竟，如果单论遵义一个城市的新区开发，包括播州、新蒲新区等，带来的增长毕竟还是有限的，从贵州的城镇体系规划中可以看出来，未来的遵义，和贵阳一道，都处在黔中城市群比较具有优势的区位，
△贵州城镇体系其实两座城市之间的房价关系，还是很微妙，可以这么说吧，如果贵阳房价涨，则遵义房价可能会涨，但是，如果诡异房价降，则遵义房价大概率可能会降，因为一些遵义房开商的产品项目的定价，是比照和参考贵阳的一些楼盘的定价和市场来的。最近，贵阳楼市的二手房市场成交量还是比较可观的，而且地价也越拍越高，整体上呈现比较乐观的局面，最近刚拍的一块地，在观山湖东侧的长坡岭公园附近，楼面价达到了7639元每平米，可见，这个地价的含金量，有一个常识，“面粉”的价位都到达这个程度了，那么面包的价位呢？△贵遵复线所以，从长远来看，遵义的房价下跌的可能性不太大，而且这还只是从区位和城镇体系以及和贵阳之间的相互影响的角度去看，还是没有考虑到货币CPI和通货膨胀等因素，如果综合各方面因素一起来看，房地产就好像一个“蓄水池”，把多余的“热钱”蓄起来，中长期来看，遵义拥有的地理区位和人口总量优势，会逐渐显现出来，
总体上看，遵义目前的楼市，可能还有一定的发展阶段，也就是要到贵阳相对饱和之后，价值外溢，对周边城市，如安顺、遵义等城市产生一定程度的辐射之后，就好像四川的成都现在带动周边县市的价位变动一样，那时候，遵义的春天可能才更加让人期待，而且，越邻近贵阳的板块，越值得关注，现阶段，可能市场会有一定的变化调整，也是可以理解的。
遵义的房价迅速猛涨，未来会是怎样一个趋势？
个人认为遵义的房价未来还会继续上涨。三年后新浦新区高层10000-11000左右，汇川区均价9500-10000左右，红花岗区8000左右，播州区6000左右。以上都是精装房的价格预估。主要原因如下:1。遵义的人口、经济和未来发展趋势，注定了川黔渝中心与城市的结合，所以是2。虽然这两年遵义房价的突然上涨让很多人觉得很贵，但是遵义的房价和西南地区的绵阳、达州、万州相比还是偏低的。3.目前遵义的土地成本上升很快，尤其是中心城区。新浦的楼面价从15年前的800涨到17年的1500，今年已经到了2500多。而且未来优质土地越来越少，房价必然上涨。4.名牌房企的进入，会导致大家比拼品质，从而抬高价格；5.遵义的棚改力度还是很大的，虽然很多人说大家都选择陪房。简单的道理就是，如果你有钱，谁会选择把房子还给小区？这些人即使选择退房，仍然可以获得一大笔搬家费和拆迁奖励，足够他们买一套商品房的首付；6.很多人认为新浦的房价不可能超越市区。可以看看贵阳的观山湖，目前已经超过贵阳老城2000-3000。遵义最有潜力的区域还是在新浦，但是如果只是需要建议或者根据自己的需求选择，新浦更适合投资，养老，或者自己在那里工作的人。以上纯属个人观点，欢迎大家讨论。
