上海综合房价不会跌，只会小幅上涨。每个城市都有上涨和下跌的房子。上海大部分都涨了，只有少数跌了。如果市区15.2万，还是看配套比较好，这个很重要。其中，最重要的是GDP和二三级市场。二级市场之后，没有不涨的楼盘。1.上海民办初中的教学质量遥遥领先于公办学校，但今年开始实行民办摇号。能不能读主要看运气，于是着急的父母开始买初中学区房；2.因为浦东采用户籍对口，而浦西多采用学籍对口，所以初中学区房的购买只能集中在浦东；3.浦东公认的优质初中不多，主要是张江集团、华二、建平西、建平实验、上石东、金彩。
浦东近半年学区带动房价猛涨，明年还会继续涨吗？换到浦西行吗？
浦东学区房涨价主要是对口初中的学区房，原因如下：1.上海的民办初中教学质量遥遥领先公办，但今年开始实施民办摇号，能不能读主要靠运气，所以焦虑的家长开始购买初中学区房；2.由于浦东入学采用户籍对口，而浦西大多是学籍对口，因此购买初中学区房只能集中在浦东；3.浦东的公认的优质初中也不多，主要就是张江集团、华二、建平西、建平实验、上实东、进才。
第一：不是全部都涨，一手房大部分都在涨，二手房小部分在跌，跌的原因为社区配套不足，交通不及一手房方便，商业配套有待提高，区域本身人口不足或者老龄化严重，第二：面向整体市场来看，对比18-20年来说，整体市场涨幅确实不小，两个原因，其一为：国家开放二胎政策，同时也对部分区域有所控制，导致某些区域的人只能买其他区域的房子，外加20年市区拆迁较多，安置房周边多半带有商品房，人口大量涌入必然导致房价上涨。
第二，很多人在疫情中失业。很多人上半年根本没有收入，只有房子的出租收入。所以很明显，只有房产才是稳定的收入来源。第三，开发商需要资金流入，二三级市场也需要生存，政府也需要增加GDP。其中，最重要的是GDP和二三级市场。没有一个房地产是通过二级市场不涨的。其实总的来说，上海的房价不会往下走，只会稍微往上走。每个城市都有上下起伏的房子。上海的房价大部分是上涨的，而下跌的只是一小部分。市区150，20万平还是涨的，看配套很重要。
