2020年房价将呈下降趋势。大家都在关注2020年的房价走势。年底了，房地产市场普遍不景气。从房价整体走势来看，短期内缺乏上涨动力。2020年整体房价将以小幅下跌为主，但仍会有部分城市房价上涨。现在房价高的离谱，还想涨到2O3O年，不暴跌也没问题。
10年之内，中国房价从哪里来再回到哪里去呗，可能不一定会跌到过去的价格，但是房地产要真的回归居住属性，与当地民众收入挂钩，那就像马云所讲的那样，届时房价不如葱价。当然房价不可能比葱价便宜，但是起码说明10年之后，大家的居住环境改善了，房子也不会很贵了，各地的房地产去泡沫化进程也基本结束了，从2018年开始到2028年止，这10年来，中国房地产会经历去泡沫化、去杠杆化、去投机的艰难历程，未来三五年内房地产调控不会退出，由于经历了长年的房地产调控政策，人们会对房价天天上涨的预期会有所改变，2028年投机的人绝对不会像今天那么多，届时购房者主要是以居住为主。
房地产的长效机制，特别是房产税、空置税，使房价加速回归居住属性的历程，未来，房价会完成去泡沫进程，同时，租房市场将发展得更加成熟，而且保障房体系也将逐步完善。也就是说，现在大家盯着要买房，未来即使你不想买房，也可以通过其他渠道来解决住房问题，未来10年，多渠道保障，多途径供给房源，使中国每一个居民都可以解决居住问题，
在经历了前十年房地产需求的集中释放，之前购房群体是七零、八零后，未来十年购房的主力是九零后、00后，而他们现在大都不缺房产了，因为父母都事先给他们置办了大量房产，各城市房产需求也趋于饱和，也就是说过去十年把未来10年的房产需求给透支光了，后面这批人已经没有再置业的动力，当大量购房刚需消失后，房价会逐步回归理性，将跌到当地居民买得起的价格区间。
年底房地产市场低迷，2020年房价该怎样走？
小菜认为：年底房地产市场普遍低迷，从房价整体趋势看，短期内房价缺乏上涨动力，2020年整体房价会以小跌为主，但还是会有部分城市房价上涨，2020年整体房价将会以小跌为主第一、宏观政策双向调控。短期内政策目标是房价不能大涨，也不能大跌，稳房价，稳地价，稳预期；2019年政策效果也显示了整体房价的这种走势，2020年政策层面基本预期会延续，短期内房价上涨缺乏政策支持，
第二、经济持续低迷。2019年前三季度GDP增速降至6%，第四季度经济数据还未出炉，预计会低于去年增速6.6%；经济增速放缓，普遍收入下降，住房市场资金会将从积极乐观转向疑虑悲观，整体需求会减缓，短期内房价上涨就缺乏足够资金支撑，第三、信贷政策管控。银行信贷政策延续对地产行业收紧，尤其中小房企，缺乏融资渠道，这从近期以来不断爆出中小房企破产新闻就可以看出来，
2019年下半年，不少地产商选择降价促销，快速回笼资金，应对年底付款期，筹措明年项目开发资金。个人房贷方面，10月LPR实施，投资性住房成本飙升，LPR政策将是长期的，2020年不会发生改变，不论地产开发信贷管控，还是个人房贷利率市场化，都进一步减弱了房价上涨趋势。第四、投资性住房需求减弱，刚性需求有限，
受多重不利因素制约，目前市场上的投资性住房需求已经很少了，多数城市基本绝迹！不排除少部分房价基数低、还在上涨中的二三四线城市还有相当的投资性需求；刚性需求很有限。短期内，缺少投资性住房需求，房价就缺少上涨的主要动力，2020年部分城市房价还会上涨再好的草原也有瘦马！再严的调控政策下，依然还是会有房产上涨的城市。
没办法，国家版图太大，各个城市发展不平衡，各有各的城市条件。整体来看，部分城市房价在上涨，部分城市房价下跌的情况是非常客观的。比如2019年，一线城市中，北京同比下降3.99%，广州同比下降3.37%，天津累计下降3.78%。但深圳上涨5.58%，上海上涨0.81%，杭州上涨0.66%，苏州上涨20.71%。其他城市中，宁波上涨10.41%，沈阳上涨9.79%，南通上涨9.18%，昆明上涨8.2%，厦门上涨8.15%。
