三线城市，2018年房价很可能会小幅下跌。一线城市和部分热点城市主要防止房价继续快速上涨，部分人口流出城市和小城市主要防止房价快速下跌。先说我老家三线城市湖北宜昌的情况。去年，宜昌因房价涨幅过大被住建部点名，随后有关部门打压备案价格。目前市场整体观望情绪浓厚。
根据现在房价和政策来看三线城市的房价会回到一年前的价格吗？
话说跌久必涨，涨久必跌。三线城市2018年房价小幅下跌可能性大。房价起起落落几个轮回，受影响的因素众多，可大致参考如下规律库存过多时，供大于求，政府鼓励买房，信贷政策放宽，房价下行，部分购房者有观望情绪当库存消耗至接近合理水平时，供求关系改善，房价开始上行，投机者介入，政府限购，信贷政策收紧，一房难求，购房者抢购，房价处于高位。
房价曲线涨跌交替，验证了跌久必涨，涨久必跌的价值规律。依第一张图看本轮房价走势，全国70个大中城市平均房价自2014年8月左右下行，在2015年10月左右触底上行，直到2017年10月，房价上行速度逐渐减缓，有触顶的可能性。触顶后自然进入下行周期。部分城市2017年已加大土地出让，到2018年中土地转换为新盘推出，供求关系得到改善，这些城市房价小幅下跌可能性大。
现时，不少三线城市或房源紧张，或有投机者中介借机炒作，房价虚涨。待2018年供求关系得到改善，加之在全国房地产市场持续降温的大环境下，三线城市房价回落或可期待。题主所在城市为绵阳，西成客专沿线城市，四川第二大城市，500万的人口体量，居住环境适宜，这些因素是绵阳房价长期趋涨的有力支撑。传统市中心区范围内七八千的房价，长期完全有上行空间，短期波动不可避免。
六安作为三线城市，人均工资3000元，有的小区房价却达到每平米13000元，这合理吗？
这个提问有问题，那个讲六安房价有一万三，总体价位在六七千，现在黑六安有意思吗？六安房价是合肥炒房团炒起来的，而他们牢牢的套在六安。亏本都卖不掉。合肥的高房价带动了整个安徽省的高房价，这是真的。看看整个中国，那个省不在炒房炒地皮，全国一样。中国当前什么都缺，就是不缺房，全国走走看看，风景真好，到处都是大上海。
目前34线城市的房价未来有什么变化？
说说我老家三线城市湖北宜昌的情况，去年2018年宜昌房价涨幅过高被住建部点名，然后有关部门对备案价进行了压制，目前整体市场观望情绪浓厚。在经过这一轮房价大涨过后，三线城市的价格也随之水涨船高，我老家宜昌的房屋均价，就近郊板块而言，基本已经翻倍，当年5000多，现在二手可以卖到10000。三线城市就是这样，不涨则已，一涨惊人，但是我个人估计以后这种涨幅估计5年内不会再出现。
因为目前政策上压制太多，棚改政策也明显弱了很多，今年主要改提旧改，这只是存量房的改造，没有了增量。再一个，三线城市人口没有太大的增量，比较平稳，产业也相对来说比不过二线城市。所以三线城市的房价未来只会平稳上行，不会大跌也不会大涨了。至于四线城市，我今年上半年才卖掉一套四线城市的老破小，实在是不好卖，卖了好几年了。
现在，越来越多的城市发布了二手房备案交易参考价。也就是说，对于二手房交易，房地产交易中心设定一个区间交易价格。如果买卖双方签订的价格超出此范围，则交易不予备案。那么自然不能交易和转让，也不能同时申请银行贷款。这是政府最强的调控措施，以行政手段控制城市二手房交易价格。所以，这样的房地产行政措施实际上有两个作用。它们一方面可以防止房价的快速上涨，另一方面也可以防止房价的快速下跌，使房价稳定在一个箱形的范围内。
