Xi安应该是全国第一个提高公积金贷款首付比例的城市。Xi公积金贷款余额不足还是事实。毫无疑问，提高公积金贷款首付比例是最好的办法之一。感谢邀请回答这个问题。关于Xi公积金贷款首付比例提高到35%的要求，我之前做过简单的分析。Xi安房价飙升的因素可以说很简单。2018年房价不飙升是不可能把资本、政策、人口聚集在一起的。
西安公积金贷款首付提高，房价要降了吗？
感谢邀请回答这个问题，对于西安公积金贷款要求提高首付比例到35%的事情，之前做过简单的分析。这样的举动其实原因很简单，几点愚见，西安应该是全国为数不多提高公积金贷款首付比例的城市第一、西安公积金贷款余额不足或是事实。公积金的来源大家要清楚，基本上都是市里的职工和单位缴纳的（分别缴纳工资的6-12%之间），公积金不跟银行一样如果说资金不足了可以“放水”，
公积金说白了就是用点少点，如果遇到哪一年企业效益不景气，都开始拒缴公积金，那么地方公积金只有减少开支的份。无疑，提高公积金贷款首付比例就是最佳办法之一，第二、购房只能五年提取一次，这点或许是为了防止公积金资金进入楼市。图上所示是公积金管理中心公布的购买商品房提取公积金的要求，明确提出了自购房合同签订（备案）后，一套房只能提取一次，
这项规定应该算是侧面证明了西安不想让公积金资金进入楼市的想法。因为用公积金还房贷的规定并没有修改，还是一年可以提取一次，不仅仅是西安包括全国绝大多数城市，公积金对于楼市的影响很小第一、西安目前真正符合使用公积金贷款条件的楼盘很少，符合公积金贷款条件的人也不多。在西安能够使用公积金贷款的楼盘本身就必须在公积金管理中心备案，这点就很多开发商不符合条件；而且西安公积金最高贷款额度最高只有30万，这点钱相比于西安这么高的房价来说，无疑是杯水车薪（首付都不够），这样的条件几乎就是阻断了大多数人公积金贷款的念头，
第二、真正能让房价下降回归合理的办法就是减弱房产的投资属性。可以说2018年仅仅一年西安房价暴涨50%，不得不说这里面绝大多数都是投资惹的祸，等真正的刚需明白过来的时候，发现自己已经买不起了，甚至连为住房提供服务的公积金贷款也用不了了。而真正能够让房价下降的根本因素还是降低或减弱房产的投资属性，将现有的限购、限售、限贷等政策执行到位即可，
第三，Xi安房价飙升的因素可以说非常简单。2018年房价不飙升是不可能把资本、政策、人口聚集在一起的。说到这，不禁对当地佩服不已。真的是全国唯一一个敢把房价上涨的因素都集中到一次发布的城市。真不知道当时是怎么想的。现在Xi安的经济和工业水平比北方好吗？综上所述，Xi安房价短期内下跌的希望不大。毕竟2018年Xi安聚集了这么多常住人口，潜在的购买力总是需要时间来消化的。
