铜陵房价走势一年来一直在高位震荡。三年来，铜陵房价一直在波动上涨。近年来，铜陵房价上涨。作为四线城市，进行了住房棚改计划，棚改推高了当地房价，这是主要因素。铜陵房价下跌已经开始。附图大胆预测一波。19年铜陵房价会跌，降价后没人买。不摔就把手机活吃了。有帖子为证，铜陵楼市必将成为四五线城市的典型，甚至引领全国楼市。今天是情人节，19年的第10天。
铜陵房价还会涨吗？
安徽.铜陵.临湖广场铜陵是全国四线城市，辖有4个行政管理区，常住人口163万。各城区房价有差异，市中心城价格高一些，先一起来了解一下铜陵楼市情况：铜陵房价走势近一年来，铜陵房价呈高位波动态势，2019年7月，新盘参考价格6537元，较年初价格6319元，上涨3.45%。二手房价格稳在高位波动，近三年来，铜陵房价呈震荡上涨趋势。
2016年三季度，新盘参考价格5500元，2019年7月价格6537元，三年上涨18.85%，年化涨幅6.3%，二手房价格走势比较强劲，上涨幅度较大。铜陵市中心城区，新盘参考价格分布，以铜陵整体均价来判断，各城区价格差异较大。铜陵2018年经济发展状况2018年GDP值1222.4亿元，人均7.55万元，全国人均6.45万元，
三次产业结构为4.1：58.2：37.7，工业经济在铜陵为发展支柱，服务产业比较薄弱。主要产业结构中以有色资源冶炼、加工为主，其他产业总量都很小，财政预算收入73.8亿元，人均创收0.45万元。城镇登记失业率2.77%，全国水平3.8%，住户存款余额773.2亿元，人均存款4.74万元，全国水平5.19万元；住户贷款241亿元，人均贷款1.48万元，住户杠杆率0.31。
居民人均可支配收入25443元，全国水平28228元，其中：城镇常住居民人均可支配收入35995元，人均消费支出23744元；农村常住居民人均可支配收入14335元。可支配收入杠杆率0.58，城镇常住居民人均住房建筑面积39.24平方米，农村常住居民人均住房建筑面积47.94平方米，城镇化率56%。综合数据来看，铜陵经济体量小，基本面并不突出；居民收入并不高，城乡差别较大，
铜陵房价，大概率将呈稳中波动或稳中有跌全国楼市大环境”房住不炒“，及三稳调控目标会是常态化。730会议强调”不搞房地产短期刺激经济的做法“，已明确了后期楼市变化趋势，以稳为主，大涨大跌的可能性非常小，目前全国楼市总体上仍处在上涨趋势周期中：依铜陵2018年人均可支配收入水平，房价收入比为3.08，这是在城乡居民不吃不喝的情况下。
若按城镇居民收入的支出水平65%计算，则房价收入比8.8年，说明铜陵房价已经达到了高位。美国是4年，欧州国家约6~8年，铜陵户籍人口171万，常住人口163万，是个存量流出，又缺乏增量流入的地区。近几年铜陵房价上涨，作为一个四线城市，进行了住房棚改计划，棚改推升当地房价是主要因素，2017年3.13万户棚改居民安居圆梦，4.8万被征收户喜迁新居，整治65个老旧小区惠及居民2.6万户；2018年改造棚户区1.2万户，宝山区域整治取得重大进展，比学赶超、合力攻坚的征迁局面加速形成。
铜陵这种小五线城市，房价真的还会涨吗？
作为一个土生土长的铜陵人，我是觉得铜陵的房价没有上涨空间了，如果有近期想要买房的朋友可以观望一阵子，地产圈有句名言，长期看人口，中期看土地，短期看货币。土地:春江水暖鸭先知，要看房价走势看土拍，就知道个七七八八了，17年的时候铜陵土拍大火，光碧桂园就高价拿了两块地，18年的土拍则异常的冷淡，全年没有拍出一块像样的住宅地，唯一一宗12月拍出的住宅地还是城投公司拍的，
人口:一个很重要的原因，我觉得铜陵的房子比较多！很多方面都可以作证，铜陵的房子建的很多。1.农村人少(刚需弱):铜陵城市化率很高，农村人越来越少。指望农村人在城市买房是不可能的！铜陵在与枞阳合并前，2014年城市化率高达78.68%，每年递增近2%。2018年，全省城市化率最高的合肥只有73.75%，远远落后于铜陵。
