眉山房价走势一年来，眉山房价一直在高位波动。三年来，眉山房价不断上涨，眉山棚改方案的实施众所周知。棚改计划将提振当地房价，这是眉山近年来房价大幅上涨的主要因素。各城区房价存在差异。下面我们一起来了解一下眉山楼市的大致情况。综上所述，眉山房价一年来呈现平稳波动的态势。在棚改旧改、国家楼市定位“住不炒”、落实楼市长效管理机制的要求下，眉山房价进一步飙升的可能性很小。
眉山房价稳定吗？还有没有可能暴涨？
四川.眉山眉山是全国四线城市，历史“三苏”的故乡，辖有二区四县，常住人口298.41万。各城区房价有差异，一起来了解眉山楼市大体情况：眉山房价走势近一年来，眉山房价呈高位震荡走势，2019年10月，新盘参考价格8492元，较年初价格8575元，下跌1.43%。近三年来，眉山房价呈持续上涨走势，2016年新盘参考价格3825元，2019年10月参考价格8492元。
三年上涨122%，年化涨幅40.67%，眉山楼盘价格段分布。新盘价格主要集中在0.7万~1万元之间，超万元价格的楼盘有少部分，可以看出各城区价格差异性较大。眉山2018年经济社会发展状况户籍人口344.68万，其中城镇人口116.81万人，常住人口298.41万。眉山是个存量人口流出的地区，缺乏增量人口流入，
2018年GDP值1256.02亿元，人均4.21万元。全国水平6.46万元，社会消费品零售总额496.43亿元，人均1.66万元，全国水平1.98万元。财政预算收入103.20亿元，人均创收0.35万元，全国人均创收1.31万元，城镇居民人均可支配收入33697元，农村居民人均可支配收入16563元，城乡差距较大，若城乡平均收入水平约2.2万元。
全国城乡平均水平28228元，从经济数据来看，眉山经济基本面一般，数据指标均不及全国平均水平，属于经济欠发达地区。眉山房价为什么涨幅这么大？眉山作为一个四线城市，楼盘均价达到8000元以上，特别是近三年，房价持续上涨高达122%，作为一个人口净流出地区，同时经济欠发达，可房价上涨幅度如此之大，这有点背离当地基本面。
究其原因主要是：全国楼市大环境影响全国楼市持续走牛二十年，尽管在上涨途中，国家有过多次调控，特别是近三年来，提出了“房住不炒”的指导思想，房价涨速和涨幅明显放缓，2019年来调控频率达480多次以上，但70城房价仍然在上涨，只是涨幅收缩而已。这种楼市大环境，全国各地楼市也是跟随上涨的，眉山房价也不例外，
眉山棚改计划的实施众所周知，棚改计划会助推当地房价上涨，这个是眉山房价近几年来大幅上涨的主要因素。诸如：2017年改造棚户区10210套，2018年棚户区改造4404套、搬迁入户3520套。同时城区新增扩建面积8.5平方公里，2019年棚改转向旧改，也就是说棚改货币化的退出，会给曾经实施棚改的城市房价带来一定的冲击。
综上，眉山房价近一年来，走势呈现稳中波动态势；在棚改转向旧改、全国楼市“房住不炒”的定位、落实楼市长效管理机制的要求下，眉山房价进一步暴涨的可能性非常小，同时，基于眉山处在成渝城市群，但是其经济基本面及人口净流出状况，眉山房价大概率以稳中波动（或稳中有跌）为主。上述楼盘数据，仅供参考，谢谢阅读！。
四五线城市的房价趋势如何？是买高端还是一般？目前均价8500元，坐标四川眉山东坡区？
国内三四五线城市众多，各地区房价会有很大的出入，但是一般来说三四五线城市的房价都不应该同现在那么高，大多数高房价来自于外来房企入驻和投资资金的涌入，推动了房价的持续走高，三四五线城市存在诸多问题，短期内房价走高的原因如下：1.外来资金扰乱当地房产市场，投资和炒房客通过投资建设，加大城市发展力度，带动各个经济发展，段时间内带动了当地的经济发展，房价自然一路走高。
2.城市建设质量的提高，由于城市配套服务和社区服务质量的提高，建设成本的提高，以及过去老建筑的置换，房价也会上涨。那么三四线城市的房价应该什么时候卖？总的来说，三四线城市受外部经济影响，短期内房价还会继续上涨。但由于区域影响和人口影响，价格会上涨到一定程度后企稳，后期可能会因为后劲不足而下跌，主要是城市经济和人口流动的影响。
