暂停房地产贷款和加息只会减缓房价上涨速度，推迟房价上涨时间，不会导致房价下跌。提高银行房贷利率或停止放贷，是为了规避近在咫尺的金融风险。就算房价减半，银行把房子收走，也不会有太大损失。这几年广州的土地拍卖价格逐年稳步上升，所以广州的房价也会稳中有升。
银行停贷，利率上调，广州楼市会否改变方向，导致房价下跌？
广州楼市不会改变方向，广州房价也不会下跌。一、银行停贷的原因和后果，最近，广州楼市十分火爆，房价大幅度上涨，暂停房地产贷款，利率上调，是为了给广州楼市降温。暂停房地产贷款，利率上调，只会降低房价上涨速度，延迟房价上涨时间，不会导致房价下跌，因为，广州市区的二手房市场上，还处于供需失衡状态。二、广州房价不会下跌，广州房价长期看涨，
1.地价推动房价上涨。广州郊区新房的价格，锚定的是土拍的价格，广州市区二手房的价格，锚定的是新房的价格。只要广州土拍楼面价稳步上涨，新房的价格就会稳步上涨，二手房的价格也会稳步上涨，最近这几年，广州土拍价格年年稳步上涨，因此，广州房价也会稳步上涨。2.刚需推动房价上涨，广州是经济发达的一线城市，具有优质的教育资源，医疗资源，交通资源，产业资源，是很多刚需买房的不二选择，广州的刚需购房需求长期旺盛，广州房价长期看涨。
3.投资需求推动房价上涨，疫情来了，西方国家为了缓解经济危机，选择了货币大放水。仅美国一家，2020年就放水19万亿，2021年又准备放水1.9万亿美元，西方各国也纷纷选择货币大放水，统计数据显示，2020年世界各国央行的货币发行量，已经超过2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量。显然，全球性通胀来了，
房价调控后，银行提高房贷利率或停贷的原因是什么？
一句话解决问题：银行提高房贷利率或停贷，是为了避免近在咫尺的金融风险。多几句话解释，设想一种情况，大多数人都是贷款买房，只需要付一个首付，就可以买一套房，接下来每月还房贷就可以了，在房价上涨周期内，买房者只需要付百分之二三十的首付，一两年后售出，就可以轻松赚取数十万元。与投入本金相比，年回报率有可能超过20%，
炒房带来的巨大财富效应，不断累积，终于成为全民炒房的热潮，美其名曰房产投资。当然这也是现在国内家庭负债高涨的根本原因，在2017年，中国家庭部门债务率接近50%，如果将更多的数据汇总进来，比如很多炒房者的首付都是贷的，还有民间借贷的资金。那么实际负债率，可能已经超过了60%，2008年的美国次贷危机是怎么爆发的呢？根源不就是肆意给缺乏稳定收入的低收入人群放贷吗？提高利率和停贷只是一部分表象，更核心的则是限购限售。
办理了不动产证才能两年后卖，那么，房产锁定两年，期间房贷至少还上了10%，算上首付30%，基本就是40%了。那么即使房价腰斩，银行收走房子，也不会有太大损失，如果你能看懂上面这段话，那么对于提高利率和停贷就更容易理解了。停贷，就是锁定房产，降低不动产流动性，增加二手房出售难度，限制新购住房需求，进一步降低银行风险，
提升利息，则是增加贷款的成本，让收入较低者知难而退，同时提前回收银行本金。总而言之，风险不远，但是这套组合拳下来，银行的风险会大幅度降低，至于还不上房贷的炒房者，自然亏的越多越好，利国，利民！租售同权，你以为是给谁准备的最后一个退路？银行！！！财智成功：加百利网创立者，公众号（加百利点靠木）敬请关注！。
杭州又有3家银行上调房贷利率，有城市多家银行停贷,你怎么看？
谢谢？杭州的房地产价格是二线城市，泡沫最大，房价最奇葩，风险最大的省会城市！银行有必要提高住房商品利率，部分商业银行有必要停止房贷。未来五年，中央将对省会城市和计划单列市严格执行严而高的监测、监督和监管。度过房地产危险期，为未来实施“开征房地产税和空置税”打下坚实基础！。。
