首先说一下烟台六区目前的房价走势。1.芝罘区。2017年初，绿色家园单价近万元，真的没到(半年涨了近一倍，对于烟台这样的小城市来说不太正常)。再加上当时宽松的贷款政策，首付打折降低了贷款利率，相当于给上涨的房价再添了一把火。此后，烟台房价暴涨，从穆平的海景房可以看出，融创最为明显。
烟台哪里的房子有升值空间？
你好，我在烟台从事房地产行业3年，今天就你提出的问题给你解答：根据你提出的问题，肯定是想投资房产。首先说下烟台目前六区房价趋势1.芝罘区：新楼盘很少，目前德芙家园,馨逸之福卖的比较火，品质比较高！价位在1-1.2w，芝罘区上下班堵车，再就是环境相对差一些！2.莱山区：目前基本已经饱和，待开发项目在大学城那一带加上棚改户。
学校跟政府单位居多，环境很好，适合养老,度假，3.高新区：与莱山区打交界，政府打造是高新技术产业园区。科技研发单位比较多，环境也不错，但是目前那边投资客比较多，入住率很低，人烟稀少！4.牟平区：一线海景，环境不错，买房度假比较多，价格比较合适！投资的话也有风险，人口达不到，固定人口少，出手不好出手！5.福山区：2018年棚改比较多，福山品质小区阳光首院,第一国际,香逸中央,君悦湾价位在8500-10000左右，目前下手投资的话，也有风险。
流动人口跟环境哪一样也不占优势！6.开发区：政府重点打造西部副中心，东部已经饱和，继续向西部深挖。像北京儿童医院,红星美凯龙,维斯汀五星级酒店纷纷落入开发区，厂企众多，相对外地人口也多，人比较杂。投资眼光要放长远，看未来区域的发展，想房子给你带来收益包括两点：1,房租2,房屋升值1.房子往外租，得看区域厂企的流动人口，因为租房最多的客群就是厂企员工2.房屋升值，看供应量与需求量的占比。
烟台房产哪个区值得投资？升值潜力最大？
买房分为自住和投资，楼主既然是想做投资用，那我就简单的根据烟台每个区的实际情况来简单说一下看法吧，希望能帮到你1.芝罘区芝罘区是烟台的老市区了，烟台人眼中真正的“市里”，作为最烟台最核心的区域芝罘区的各项城市基础设置建设和功能也最齐全，烟台对芝罘区的定位是：金融和服务中心，这应该是五区中最好的定位了，毕竟一个城市发展的最佳状态就是金融与服务业占GDP的大部分，
显然工作机会也多，也别是高端工作机会，再来看看芝罘区的项目投资，一个是幸福北部新城改造项目，一个是海上世界项目，两个都是成百上千亿的项目，芝罘区未来发展非常期待，投资买房建议在幸福片区买，比较幸福片区是芝罘区唯一靠海切没怎么开发的区域，潜力大。2.莱山区莱山区是烟台的新“市里”不过这个市里不像芝罘区的市里那么市里，烟台对莱山区的定位是：文体中心，最明显的就是莱山大学多，体育馆多，但这并没有给莱山带来很多发展机遇，倒是带动了周围不少煎饼果子和小宾馆的发展，莱山的房价整体偏高，房价泡沫比较大，炒房、捂盘现象严重，很多小区都是空的没人住，不建议在莱山投资，很可能短期之内收不回来还亏了，
3.开发区说道开发区，这可是烟台的经济扛把子，GDP相当狠，各种世界500强、上市公司都在开发区，烟台的：工业中心，开发区的房价目前普遍比较高，现在买房投资的话很可能会被套在高位，赚不了多少钱还拉长了时间线，如果说潜力大的地段建议考察一下开发区大季家、八角地段，烟台目前的学校项目招商都在那个地段，研究生院都开始建设了。
4.福山区福山区是烟台的工业副中心，工厂很多。很多人觉得浮山农村多，但是现在浮山发展的如火如荼，浮山有很多好吃的，水果，苹果，大樱桃。个人认为有升值空间，但短期内不会太大，因为福山离市区有点远。5.高新区紧邻莱山和穆平。我不看好高新区的投资，因为高新区的泡沫特别大。很多人说高新区是“鬼城”。它们至少需要10年才能发育。目前都是写字楼，入住率不高。6.烟台，牟平区，牟平区的定位是医疗保健中心。牟平区靠近马洋岛，潜力很大。前年买的还可以。经过一年多的实际折磨，现在已经有很多了。虽然马洋岛有很好的旅游资源，但它缺乏基础设施和特色，而且建设它确实需要很长时间。还有一个原因就是太远了。大部分人去养老银行，不建议投资。
