从人口净流入来看，汕头人口增长缓慢，会抑制房价上涨。但回顾汕头市区房价走势，16年均价7500，现在21年均价100。汕头的房价一直很平和。虽然汕头的经济发展比不上珠三角，但是汕头有自己完整的产业链。汕头的玩具产业全国领先，形成了非常完整的产业链。不管其内销份额还在出口份额，汕头就是NO1，汕头玩具厂的经营者多为本地人。
如何看待汕头的房价？
房价上涨已成常态。房价上涨和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人们的收入水平、经济发展的速度等均有关系，汕头，广东省辖市，是经济特区、东南沿海重要港口城市和粤东中心城市。位于广东省东部，韩江三角洲南端，东北接潮州饶平，北邻潮州潮安，西邻揭阳、普宁，西南接揭阳惠来，东南濒临南海，面积2064.4平方千米，
汕头处于“大珠三角”和“泛珠三角”经济圈的重要节点，是厦漳泉三角区（注：即厦门、漳州、泉州沿海经济开放区）、珠三角和海峡西岸经济带的重要连接点，拥有亚太地缘门户的独特区位优势。市区距香港187海里，距台湾高雄180海里，汕头港临近西太平洋国际黄金航道，距香港、台湾高雄均不足200海里。2011年宣布的第六次全国人口普查中，汕头人口密度位居广东全省第三，达到每平方公里2611人，其中金平区人口密度甚至达到每平方公里7457人，远远低于全国平均水平，土地资源极为稀缺，
汕头的工资收入和房价怎么样？
汕头的楼市虚有其表，非正常经济发展的结果。1、非人口流入式增长:汕头经济发展近几年虽似有好转，但本地人民的收入情况却不明显，投资环境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就业劳资关系混乱，招不来投资商，留不住外来人员，房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资，而非刚需，必然产生较高的空置率，2、房价短期内不会因为政策而下降:汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房，还贷压力小，房地产的贷款政策等只能影响到购房者，对汕头炒房者其实影响并不大。
汕头现在的房价怎么样，还能涨吗？
作为一个财经工作者，我觉得汕头作为广东省的一个省辖市，经济相对发达，未来房价还有可能会上涨，从汕头总体情况看，它是全国主要港口城市、中国最早开放的经济特区之一、海西经济区重要组成部分。汕头港于1860年开埠，素有“岭东门户、华南要冲”、“海滨邹鲁、美食之乡”美称，享有中国优秀旅游城市、中国投资环境百佳城市、中国品牌经济城市、国家知识产权工作示范城市、国家电子商务示范城市、国家信息消费试点城市、全国双拥模范城、中国文具生产基地，
2017年全市实现地区生产总值2350.76亿元，同比增长9.2%。2017年城乡居民可支配收入为22521元，比上年增长8.7%；人均消费性支出18789元，增长7.2%，其中城镇常住居民人均可支配收入27175元，增长8.2%。目前房价有所偏高，2017年从1月份的均价8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房价均价从1月份的8339元上涨到11月的8817元，最高7月份上涨到9072元，
广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
可以确定的说，不会！为什么？原因也很简单。从两个大的层面简单讲一下吧！一、房地产维稳是国家层面的意志近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车，不炒不等于不涨，也不代表要大跌，中国的房地产和美国的股市是一个道理，投资者只认可这个标的资产，所以大家都看涨，看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票，
中国的房贷规模已经达到30万亿，而房地产商的负债规模已经超过1000亿。中国的M2总额约为230万亿元，这意味着房地产市场的总规模占中国货币市场的一半以上。如果房地产下跌，房地产企业的资金链就会断裂，购房者也会面临破产。所有的钱都是从银行借的，银行借的钱收不回来就直接增加坏账率，最终导致破产。
