厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.3%。今年回来，又说起厦门房价。厦门和漳州的房价我不太清楚。从楼市表现来看，厦门房价确实在涨，厦门楼市也被媒体称为回暖。似乎一些关键市场主体对厦门房价的控制和监管有些松懈。
近期厦门的房价还会再涨吗？
我一个亲戚11年去厦门工作，在那买了房，16年回家过年就兴奋了，因为暴涨！成功翻倍！今年回来回来又聊起来了厦门房价！由于房地产调控力度不断加码！确实房价有降了！但是依然排在全国第四！新手，二手房价格确实有降，但是涨一万，降一千的数字游戏谁都清楚！成交量大幅降低也是更严重的！新年伊始，国家银监会，第一炮对准了厦门，主要厦门太高了杠杆，这些资金大部分都进入了房地产，这也促使了厦门大涨了一个关键因素！短期国家调控就是为了稳！涨跌都有周期，这次上涨周期，涨幅已经到顶！现在需要调整，稳字当头！但是未来厦门房价依然是看好的！第一，看看厦门的小学生人数，背后是年轻中年人在厦门洗尘落地，人口增加，供需关系，就是需求多于供给！第二，我亲戚也说了闽南人有钱的都想在厦门福州买房，觉的很有面儿！这就是一种情节！第三，厦门的城市级别，旅游城市，环境在冬天全国空气质量等等全是利好！第四，我跟亲戚聊天，厦门土地太少了！但是他说不对，现在很多闲置的土地没有开发！并不是土地供应少的原因！看来某些关键市场主体对厦门房价的把控监督有些松动！总结，房子是用来住的！不要将房子作为金融产品！短期厦门房价要回调，长期看好，人口吸虹效应，不仅仅是省内，更是对全国的人口吸附能力！还有就是马太效应，城市资源，设施越好，未来的发展也会越好！。
厦门房价领跌全国70城，泉州和漳州能挺得住吗？
对于厦门和漳州的房价，我不太清楚。不过作为泉州人，我来说说泉州的房价。泉州作为福建省经济总量最大的城市，它的房价却远低于厦门福州，平均价位是厦门的1/4，是福州的1/2。可想而知，泉州的楼市并不像其他城市那样存在疯狂的泡沫。而泉州市政府从去年开始，不断出台相关政策抑制炒房，限制房价在正常范围内涨跌。因此泉州的房价最近上涨或下跌是正常的现象，不存在挺得住挺不住的问题。
厦门首套房贷利率已降至基准，未来房价，难道又要开始上涨了么？
厦门首套房贷利率确实在降，而且成为3月份国内房贷利率最低的城市。据融360大数据研究院报告，3月全国首套房贷利率最低城市排前四的城市分别为厦门上海福州和天津。看了下其他来源的有关消息披露，情况是这样的厦门的工行农行中行建行交行等大行，在首套房方面，房贷利率最低执行基准利率在二套房方面，房贷利率最低执行基准利率上浮10%。
由是看来，厦门的限贷确实在放松。从全国看也是这个趋势，融360大数据研究院的研究数据显示，3月份，全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，首套平均利率已连降四个月，回归至2018年4月水平。房贷宽松已有较为明显的迹象。房地产短期看金融，在调控密集的城市，如果房贷宽松化，是会对房价产生影响的。
从楼市表现上看，厦门的房价确实有在回涨，厦门的楼市也被媒体称为正在回暖。从成交量与房价情况看，也正是如此。国家统计局发布的70个大中城市房价数据，目前最新的是2月份数据2月份，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.3%。其中二手房价格连续涨了两个月。在成交量方面，也有一个公开数据，3月份，二手住宅成交4433套，最高单日成交257套。
这两个数字背后有这样一个意思。2017年5月至今，厦门二手房单月成交量，在3月之前，还没有以单日成交257套达到4000套，也是新纪录。今年厦门实行一城一策。作为二线城市，平均房价水平高于一线城市广州。在严格的楼市调控下，2018年房价确实下跌了。但从去年10月1日开始，厦门出台了新的落户政策，完善了户籍迁移政策，放宽了重点群体的落户限制，放宽了在本市生活工作的外来务工人员的落户条件，调整完善了落户政策，有助于稳定房地产。
