87个城市地价上涨肯定对房价有直接影响。新建商品房价格继续上涨几乎是大概率，但二手房价格未必是国内房价持续上涨的原因。国内房价快速上涨的原因也经历了近20年需求导向型投资导向型市场向成本导向型市场转变的几个阶段。近日，中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布的《2020年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，监测的105个城市中，87个城市第二季度地价环比增速较上季度上升19个。
87城地价上升如何解读？将如何影响房价？
大家好，我是勇谈。近日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布的“2020年第二季度全国主要城市地价监测报告”显示受监测的105个城市中二季度有87个城市的地价增速上升，较上一季度增加19个，此则消息出来后不由得让很多朋友把高房价的原因归咎于“土地价格上涨”上，不得不说从官方数据来看这些年房价上涨的主要驱使动力似乎都跟土地价格有关系。
借此机会简单谈谈我的观察，受到检测的105个城市中，87个城市地价上涨这个比例不算低，不过与去年相比来说需要告诉大家的是这个比例会持续上升接近83%的城市土地价格在第二季度开始上涨，这个比例会随着房地产市场的持续回温持续增加看到这个数据后很多朋友都有一种房价要持续上涨的感觉，没错！根据2019年的同期数据来看105个受到检测的城市有92个都在上涨，可以说随着2020年房地产市场逐步恢复正常，各个城市复工复产的逐步推进，房产销售开始复苏，房企拿地热情也会开始复苏，国内多数城市的土地出让价格持续上涨也就是必然。
至于2020年的土地上涨的城市数量会不会超过2019年，这里就留给大家自己去猜想了，近些年来房价持续上涨的原因跟土地购置费用持续上涨有很大关系，这也是为何房产调控首先提出的就是“稳地价”的主因图上所示是近10年来房企土地购置费用及面积走势图，可以看到一个十分明显的时间节点“2016”,2016年后房企不仅仅是土地购置费用开始骤增，关键是拿地面积却在大幅减少。
以2018年为例，房企购置土地面积为2.9亿平米，实际花费购置土地费用竟然高达3.62亿元，也就是说仅仅2018年房企的平均拿地费用就达到1.25万元/平米，这也是为何很多人都认为未来几年房价会持续上涨的关键因素，土地成本已经占据到了房企开发成本的50%左右。87城地价持续上涨绝对不会是结束，未来会有更多的城市步入土地价格上涨的阶段，这点事实很难短时间改变土地财政问题、房地产经济问题不是短时间就能解决的，近期的“座谈会”就是国家在花力气统一思想，提高认识说句实话，国内城市发展不均衡、产业发展阶段不同的很大一部分问题其实都跟城市管理者自身的认识水平和思想水平有很大关系，
国家进行房产调控的重点始终都在一二线城市身上，近期国务院副总理韩正主持的10城座谈会就是很明显的例子。换句话说，一二线城市的主要管理者对于房地产经济、土地财政问题的认识都尚未达到统一，更不用说其他的三四五线城市了，以深圳为例，各位觉得深圳主要管理者的水平差吗？但是为何近期在制定措施的时候给予了房产投资一个“缺口”？究竟是有意为之还是其他？各位可以猜测下，一个中部省会城市长沙的管理者都能把房产投资风给整治下去，为何深圳就杜绝不了？地方对于土地财政的依赖度还在与日俱增，毕竟地方债务问题需要解决，地方财政赤字已经不是秘密图上所示是近10年来我国地方财政支出走势图，可以看到财政支出始终属于高速增长状态；不过看到相比于地方财政收入数据有大家就会明白地方的财政赤字会有多大。
财政赤字只增不减也是导致为何多数城市不敢轻易放弃土地财政和房地产经济的关键，图上所示是近10年来地方财政收入走势图，通过对比近10年来收入与支出后我们发现一个事实“地方财政赤字在不断增加”。以2010和2019年为例，2010年地方财政收入4万亿，支出7.38万亿，财政赤字为3.38万亿；到2019年的时候财政收入10万亿，支出已经超过了20万亿，财政赤字高达10万亿，
仅这10万亿债务产生的年利息就够当地人“喝一壶”了。此外，中国大部分城市的经济和产业发展都是建立在投资基础上的，这也是当地人不断借债发债“还旧”的原因。87城市地价上涨肯定对房价有直接影响。新建商品房价格继续上涨几乎是大概率，但二手房价格不一定是国内房价上涨的原因。过去20年国内房价上涨的原因经历了几个阶段:需求导向阶段(90年代至2008年)和投资导向阶段(2009年至2016年)。
