武汉房价在涨，为什么降价后卖不出去房子？房价涨了，二手房卖不出去。这是一个有趣的问题。房价涨了，你自己的二手房却卖不出去。个人认为应该有两个原因，仅供参考。首先，武汉很多区域的二手房价格由于18、19年的市场情况，高于新房价格。整体来看，一些共同的特点是，房价上涨是因为市场预期依然看涨，政府调控首先作用于成交量，也就是“二手房卖不出去”的感觉。如果调控深入，价格也会受到影响。北京去年调控力度空前，去年3月达到高点，但随后几个月后，价格就会受到影响。
为什么房价涨了二手房卖不动？
房价涨了，二手房卖不动，这个问题有意思。按照正常的逻辑，价格涨了，而且还在上涨过程中，房子难道不是应该继续持有吗？所以二手房交易量小，但我们的实际情况并不是这样的，而且得分城市来看。以三四线为例，二手房市场成交量本身就占比很小，大家买房子还是主要买新房，价格涨的也主要是新房，这和二手房卖不卖得动其实关系不大，
而在高度调控的一二线城市，二手房成交量肯定会率先下滑，因为贷款更难，首付比例更高，这让原本刚刚凑够钱的购房者瞬间又与房子拉开了差距。2017年，北京开始实行“认房又认贷”，你在全国范围内有贷款记录，在北京贷款买房，就按二套房政策执行，买普通住宅就是首付6成，买非普通住宅就是8成首付，这个门槛相当高了，一下子可能要多掏几百万，想不停止购房也不行了。
不仅是二手房，新房的成交量也在下滑，其他调控城市基本都遵循这个逻辑，提高购房成本，政府的首要目标是降温，降低热度，大家少参与一点，别太亢奋。总体来看，一些共性的特征是，房价上涨是因为市场预期仍然看涨，而政府调控首先作用于成交量，也就是“二手房卖不动”的感受，如果调控深入下去，价格也会受到影响，北京的去年调控力度空前，去年3月份达到高点，但随后几个月后，二手房价格就已经下跌，
房价明明涨了，为什么你的二手房卖不出去？
房价涨了，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下。其一，出让的二手房没有卖点，虽然周边房价普遍上涨了，如果是学区房、交通便利房，或者是环境绿化不错的养老房，相比之下，这样的房子，比较容易出售。估计你家的房子没有特别的优势，也就是没有好的卖点，对于买房人来说，没有足够的吸引力，
为什么近期苏州房价大涨，但是挂出去的有些二手房降价了，几个月还是卖不掉？刚需刚不动了吗？
苏州刚需购买人群有当地人，周边城市入住人口，人才落户，外来务工人员。我认为每个人都希望自己的住房是崭新的，人才落户有许多福利政策，所以一般都是选择新房。当地人买房刚需少，大部分是投资，买新房居多，周边城市入住人口钱不缺，购买也是新房多。外来务工人员因本身资金缺少，属于刚需型，但具体会买新房还是二手房真不好说，
武汉房价上涨了，为什么我想卖掉自己的一套房子降4千都没有人要？
你好，我是武汉柯大侠，一名房产金融从业者。武汉房价上涨，为什么你的房子降价却还卖不出去？武汉所谓的上涨，其实是部分新房的上涨，大部分信息面传达的就是武汉某盘备案价涨了多少多少，其实和武汉在售的新房相比，涨价楼盘的比例并不算太高。只是部分中介朋友在利用消息刺激市场而已，毕竟大部分人都有买涨不买跌的心理，
那武汉现在的行情并不是很好，开发商为什么还要涨价？原因很简单，为了第二年卖个好价钱打基础了，武汉的疫情基本结束，但这样的结束也让武汉2020近半年的时间进入到了停止阶段，武汉需要慢慢恢复元气，想在下半年的时间突飞猛进不太可能。不要小看武汉开发商抗灾的能力，行情好的时候，他们可以捂盘一两年，期房变现房，
那为什么二手房卖不出去？首先，武汉很多区域的二手房价格，受18、19年市场影响，都高于新房价格。就是我们常说的价格倒挂。面对疫情后的急需，一定会优先考虑性价比高的新房。再者，疫情对大家收入的影响，推迟了一些买家的购买计划。边肖做房产中介的朋友听过一个段子，就是去年买二手房的客户，砍3-5万就很不错了。今年买二手房的客户都砍价10万。
