从未来5-10年来看，佛山房价是涨是跌，姜老师给出的观点是会小幅上涨。这也是个例。整体来看，无论是佛山还是广州，房价都比较稳定。目前佛山均价在17000元左右。相比广州深圳，以及相邻的中山，佛山的房价还处于珠三角的洼地。
佛山现在房价怎么样？还会不断地升吗？
整个佛山的房价依然会缓慢上升，但是绝对不可能会降，因为我买了两套商品楼一套在广州，一套顺德就是实例，顺德14年买的时候8300一平方按套内，单位同事身边的朋友都说我傻买贵了，买了大半年就放开二套房，结果房价一路飙升，直到现在涨到17000-19000一平方还是按建筑面积算，目前的市场行情，只有慢慢上涨就不会像广州那样飙升，当初买顺德这套130平方只是买方便在这边上班不用每天跑回广州，几年时间现在涨了一半价格了。
你们觉得佛山的房子怎么样？佛山房价是涨还是跌呢？
佛山房子的投资价值，在全国来说，还是非常高的，但是在粤港澳大湾区的表现一般，要弱于广州深圳东莞。那么从未来5-10年来看，佛山房价是涨还是跌，蒋老师给出的观点是略涨！第一，住房不炒的政策高压下，房价很难爆发式增长任何城市都不例外，也许有的人会说，蒋老师，我两年前在佛山买的房子，只有1万元每平米，现在涨到了2万元每平米，你怎么解释？其实这个也属于个例，从整体来看，不管是佛山还是广州，房价还是比较稳定的，目前来看，佛山的均价维持在17000元左右，相对于广州和深圳，以及邻近的中山，佛山房价还处于珠三角的洼地。
房子保值，这是毫无疑问的，所以，作为刚需入手，没有问题，但是仅作为投资，蒋老师认为佛山并不是最好的选择。第二，佛山的产业升级速度慢，这是制约佛山发展最大的壁垒佛山的GDP总量，曾经一度位居全国前十，超过了武汉和成都等内地中心城市，但是随着中部崛起和西部大开发的国家战略崛起，东部沿海的制造业逐步向内地转移，佛山的产业优势在全国的影响力逐步下降，这样导致佛山整个城市的竞争力不如以前，这是目前佛山面临的最大窘境。
第二产业过于发达，其实不利于佛山整个城市的发展，2018年佛山的常住人口增量位居全国前十，这个数据，瞬间把佛山拉到了大众视野，但是蒋老师告诉大家，佛山目前应该是被高估了。佛山优势是第二产业，但是也会制约于第二产业的发展，第二产业能够吸引大量的人口，但是这种优势，佛山比起重庆成都武汉，就不复存在了。
我曾将把中国的城市分为四个级别第一级别是北京上海深圳这三个城市，不再依靠第二产业来发展经济，因为这三座城市，几乎聚集了中国最优秀的企业总部基地，上海是中国对外的金融窗口，北京是全国的文化交通政治中心，深圳是全国的科创中心，民营企业中心，这三个城市的金融交易量，占到了全国的75%，任何一个城市，都有各自领先的板块，其他城市无法超越。
二级沿海先进制造业中心如苏州、无锡、宁波、佛山、东莞，这些城市依靠先进的制造技术水平，工业化水平领先全国。然而，这些城市的经济效率低于一流城市，但高于内陆城市。因此，这些城市位于第二层次。强省、资源集中的三级内陆城市，如武汉、成都、郑州、Xi、长沙、重庆等这些城市的优势是资源高度集中，城区优势明显，但其产业仍处于升级状态，吸收了东部沿海城市的高端产业。好处是这里的生产成本和劳动力成本比沿海地区高，所以最近十年这些城市发展很快。
