东莞也被称为“世界工厂”，但它仍然是一个城市，房价没有那么贵，这对企业入驻有吸引力。仔细研究东莞楼市新政，确实房价限涨5%而非减少。但是经过详细了解，可能措施的影响并没有大家想象的那么大。如果领证180天后房价下调，则不限。
东莞《通知》，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？
认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条：“取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限，”东莞又称“世界工厂”，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力。
房地产调控的力度应当算是比较中等，东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合政府指导价的区间，根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格。
这一回，东莞的楼市新政规定，取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价，但限涨5%以内，比之前的规定已有放松，但是如果拿证180天后如果下调房价销售，则没有限制。在180天内销售的房子，则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求，这个意思是相当于，180天可以卖掉房子，可以降价10%以内，在这期间卖不掉的话，后面要降多少价，开发商自己看着办。
东莞房价猛涨，2021还买房吗？
我在东莞深圳工作十几年了。我来说说我的看法。买房时，我首先要评估买房的目的，无非是投资还是自住。如果不是刚需，可以慢慢看，慢慢选，慢慢比较，因为可供选择的房子还挺多的。毕竟买房不像买一件衣服，需要很多钱。有些人可能是一辈子的积蓄，还是谨慎为好。投资的话，要有一定的眼光。目前东莞房价经过几轮暴涨，已经处于高位。个人觉得租房获得收益有点难，因为任意一套房租金150-250W，月收入2500，年收入3万(2500 * 12)。估计贷款利息很难收回，所以还是期待涨价能有回报。如果我预期房价上涨，地段很重要。正如李嘉诚所说。一定要去核心地段买房，那里有人出得起你的报价。如果你去一个环境差的偏远小镇，以后谁来接你的offer？想买房的早买了，没买的要么买不起，要么不想买。我相信你应该明白这个道理。
