从19年的走势来看，房价上涨后是高位震荡走势，房价陷入波动状态，与南宁的房贷利率水平较高有关。2019年12月，房价10979元/平方米。8月7日，国家统计局南宁调查队发布抽样调查数据。过高的贷款利率增加了购房成本，会抑制市场需求，从而制约房价上涨。
新型肺炎后，南宁房价涨幅能领跑全国吗？现在是抄底的最佳时机吗？
南宁是我最喜欢的城市，夏天不见得很热，但冬天相对温暖，而且空气清晰，很少有污染，农业养殖业十分发达，菜价相对便宜，房价整体来说不算高。但最近几年房价上涨是比较快的，这可能与南宁东盟博览会有关，东盟博览会让南宁成为开放和与东盟交往的桥头堡，也成为一个旅游和商业城市，从19年走势看，房价经过上涨以后，是一个高位震荡的态势，房价陷入震荡，与南宁的按揭贷款利率很高有关。
下表是南宁各家银行贷款利率上浮情况，一套房基本上浮20%以上，二套房上浮30%是主流，过高的贷款利率增加购房成本，这会抑制市场需求，从而制约房价上涨。2019年12月房价10979元/㎡，8月7日，国家统计局南宁调查队发布抽样调查数据，2019年上半年，南宁市城镇居民人均可支配收入为19220元，同比增加1224元，增长6.8%，2019年上半年，南宁市城镇居民人均工资性收入12154元，同比增加673元，增长5.9%，可见南宁的工资并不高，也就是2000余元，按照上半年可支配收入乘以二计算人均可支配年度收入，也只有38440元，这种收入相对于10979元房价而言，房价不算低，一年可以购买3.5平米房子，可见一般居民买房难度还是不小的。
南宁平均房价从2017年的七千 涨到现在的1万 ，涨幅约50%，大家怎么看？
南宁的房价被炒得虚高，可以说是有价无市，收入与消费不成比例，我最近打算换大点的房子，看了很多二手房（比较有保证能办的下房产证）其中有一套房子明显比市场价低了将近2000块一个平方，问其原因，竟是断供，首付十来万，银行贷款60万，如果还不上贷款，房子将被强制回收，多少人为了买套房，把家里刮空才勉强凑够首付，如果工作不稳定或者收入浮动过大，每个月的月供是很没保障的，很多人月收入三四千，却供着四五千的房子，这算是提前透支吗？，
接下去的五年，南宁市房子的涨幅会不会跟深圳，广州的涨幅一模一样？
我不认为这是一个荒谬的想法。南宁经济很差。这是事实，3000块的工资也是事实。但是南宁的90后和小学数量全国最多，全国第三。广西和南宁什么都没有，但是广西人喜欢生。广西的实际出生率是全国除了甘肃、西藏这两个总数很少的地区之外出生率最高的地区。现在广西的年轻人都在南宁快速生活定居。他们带着父母的钱买了房子，每人留下3、4个孩子。
