作为坚定的房价看涨派，之前已经多次分析过，青岛的房价都是看涨的，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口流入城市的热点。真的很难预测。如果三年前、五年前、十年前预测房价，恐怕很少有人能预测到现在会涨到这样的价格。作为一个像我这样隧道一通车就去西海岸看房的青岛人，还是对西海岸的发展做了错误的预测和估计。
青岛西海岸的房价能涨到哪里？
西海岸房价能涨到哪里？这个还真的不好预测，就如果三年前五年前或十年前对房价的预测，恐怕没有几个能预测到现在能涨到如此价位吧！但就当前而言，西海岸的房价与青岛主城比，与同类城市比，与发展势头与发展潜力比仍处于低估或曰低洼阶段，现在是青岛房屋销售最抢手，同环比稳步上涨最好的区域。但至于能涨到什么时候，现在不好妄测，以免影响他人判断，如果你有足够时间，到西海岸新区走走转转，可能对你会有所帮助，谨此回答，不周见谅，
青岛西海岸的房价还会上涨吗？
对于西海岸的房子，我的看法是这样的：短期（2-3年）受政策影响，上涨概率不大，或者微跌，长期来看，实际上被大大的低估，还应该翻倍甚至2-3倍以上的上涨。真正涨不动、跑不赢通胀的房子，要么在偏远郊区，要么就在青岛市内四区，不管是刚需，还是投资客，我都不建议购买青岛市内四区（老市南德式建筑群的文艺建筑、崂山海滨别墅、商铺这三者除外）的二手老房子，甚至对于老青岛，我的忠告是：趁着还有接盘侠，把市里那些老筒子楼，赶紧卖了，最快速度脱手。
然后换到城阳或者西海岸，到底是城阳还是西海岸请随意，根据个人情况来，但是不要对市内四区再有幻想了，如果为了办事方便，弄个小公寓足以。为什么？这种观点是不是太激进了？各位杠鲸是不是已经准备喷水了？不是，从理性角度讲，仔细分析以后会发现，这种观点，一点都不激进。作为青岛人，找个周末，逛一次台东，再逛一次积米崖，然后隔个一年半载，再逛一次台东，然后同一天再逛一次积米崖，基本上就懂了，
为什么这么说？但凡实地踩过点的，都会得出一个很简单的结论，那就是：逛积米崖的人，完全不比台东少！！更重要的是，逛台东的人和逛积米崖的人，年龄构成明显不一样。积米崖的客流明显要年轻很多，大爷大妈少见，而台东正好反过来，虽然年轻人也很多，但是人流中中老年人要更多，
作为我个人，同样常逛的菜市场，团岛早市和灵山卫大集，这种年轻化带来的冲击更加明显。团岛早市放眼望去，全是大爷大妈老头老太，而灵山卫大集，不乏大量20-30岁的小伙子，这个结论，是完全超出我认知，也完全没有想到的。毕竟2014年以前的积米崖还是一片泥滩地，什么都没有，2015年嘉年华澳乐购开业，2017年新城吾悦广场开业，人就这么多了，
这后面还眼瞅着永旺梦乐城要开业，澎湃岛要修酒吧海鲜一条街而台东步行街一带，众所周知，现在什么样，往后10年也就是这个样子了。作为我这样一个隧道一通车就在西海岸看房的青岛人，尚且对西海岸发展产生了错误的预判和估计，说实话，2015年的时候，我自己还有着“房子没人买”、“鬼城”、“把市区房子租出去以租养贷，这边人少父母养老度假好，房子多一套总比少一套强，哪怕多在西海岸”，“去城市阳台根本没人逛的海水浴场还能洗个惬意的海水澡”的思维。
不过看在西海岸那时候够便宜，出手了两套，现在来看，还是赚到了，但是仅仅三年，画风就变得连我自己都看不懂了。今年城市阳台招徕的游客数量，超过了一浴、二浴、三浴、六浴的总和，很多游客已经是只玩黄岛不去市区的节奏对于我这样的人，事实的发展尚且超出认知，那对于很多直到现在还抱着“黄岛不是青岛”“那疙瘩人太多”、“没人去的鬼城”思维的老青岛市民，更是完全理解不了，甚至一些地域情节比较重的老人，那是连自己心里那道坎都过不去的，
作为坚定的房价看涨派，之前已经多次分析过，青岛的房价都是看涨的，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口流入城市的热点。这时候经常有人在下面反驳我:“为什么我感觉身边的人越来越少了？”“我所有的XXX朋友都离开青岛了。”这些人反驳正确。青岛四区人越来越少是不争的事实。看看来台东的人一年比一年少。中山路不再像几十年前那样热闹，逐渐成为外地游客购买纪念品的打卡地，大家都能感受到。
