常住人口少，房价不会涨得太快。二是胶州改善型住房需求巨大。城市里的老旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进居住环境好的现代化小区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。谢谢你的邀请。说说我个人的想法。目前如果是刚需，就买。如果你想炒房地产，投资房地产等。，主要从以下几个方面。
想去青岛胶州产业新区买房，但是房价已经一万多了，值不值得买？
谢谢邀请，谈谈我的个人想法，目前如果是刚需的话，就购买，如果想炒房，投资的话就等等，主要从以下几方面说：1、胶州的地理位置。胶州市，隶属山东省青岛市，地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸，总面积1324平方千米。胶州市辖6街道、6镇常住总人口88.52万人，胶州拥有5000多年历史，仍保留新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址。
境内曾是春秋莒国、介国封地，唐朝设立板桥镇，北宋时期港盛州兴，海运贸易持续繁荣，特设市舶司、胶西榷场，是长江以北唯一的对外通商口岸、全国五大商埠之一，“海上丝绸之路”的重要节点，2017年，胶州市入选为第五届全国文明城市。2017年12月，入选2017年工业百强县（市）榜单（位列18），2、常驻人口少，房价不会上涨太快。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区、跨海大桥通车、青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定（这里的需求也包括资本对预期利润的追逐），房子少需求的人多房价自然是涨。目前具备此优势的仍然是老市内四区，原因是外来人口聚集力强（以为至少是进了李沧才算青岛市区），且待售房源少（受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘）。具备这两项条件不涨也难，
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改后，房价有望上涨。第一，胶州有很好的区位优势，有青岛新机场，离青岛市区还是很近的。如果改区，会促进与青岛的同城化，城市经济的快速增加必然会吸引大量外来人口加入进来，增加对住房的需求。二是胶州的城市化率还很低，会刺激更多的农民和山东周边县市居民进城，从而创造商品房需求。二是胶州改善型住房需求巨大。城市里的破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进居住环境好的现代化小区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。
