二是国内三四线城市房价普遍呈现下跌态势。商丘去年缓慢上涨0.79%，房价才5750元每平米。几年前，我曾经在商丘打车。出租车向我吹嘘。他看过商丘的房子吗？我认为未来两三年商丘市区房价只会小幅上涨，不会大幅上涨。基于以上五个原因，我认为商丘的房价在最近几年基本会保持稳定，不会出现大起大落。预计波动幅度将在百分之一左右徘徊。
未来几年商丘市中心房价会涨吗？为什么？
我认为，未来两三年商丘市中心房价只会小幅度缓涨，不会大涨。其原因有这几点，一是前几年大型房产商进入商丘形成高潮，拿掉地块多，开发面积大，待售楼盘多，目前是买方市场，不是卖方市场，供给充足有余。二是国内三四线城市房价总体出现跌势，商丘去年缓涨百分之0.79，房价仅为每平5750元，目前购房者因大势看跌，处于观望状态。
春节本是180万外流农民工回乡购房的旺季，但由于为了防疫提倡在当地过节，致使旺季不旺，购房量大幅下降，三是开发用地销售量大幅减少，地价大幅下降。前年商丘土地销售量在全省居于前三名，地价上涨幅度达百分之20以上，而去年土地销量减少一半，地价降低百分之20以上。市区的一些黄金地段原来能卖到每亩500万元的，现在降低到300多万元，
这说明，房价上涨己经缺乏动力和潜力。四是商丘交通枢纽建设进展缓慢，经济发展也没有因交通优势进入快车道，如位于市中心的高铁站广场周边的商业开发起步缓慢，黄金地段的商业用地迟迟没有销售出去。近年市三区招商引资极少大中型企业和高端产业落户，就业岗位没有增加，经济收入水平没有明显提高，2020年商丘经济总量增幅较小，人均收入水平仍然处于全省后位。
这种经济发展与收入增长态势，当然不利于房价上涨，五是商丘户籍人口950万人，常住人口850万人，人口外流严重，缺乏吸引人口流入的科技单位，支柱产业和大型企业。目前购房主力是外流劳务输出的农民工，在外地获得打工收入后，回本市或县城买房，因此，商品房刚需基本稳定，没有大幅增加的源泉。基于以上五条原因，我认为末来几年商丘房价会基本保持稳定状态，不会出现大涨大落，预计涨落幅度会在百分之一左右徘徊，
商丘房子降价了吗，未来走势如何？
商丘，这个城市的房子。怎么说呢？几年前，曾经在商丘坐出租车，出租车向我吹嘘，他说，看看商丘的房子了吗？看看商丘的发展了吗？真的挺快，遗憾的是，商丘南京路以南，北海路以北的小区，基本上都是没有房产证的，你没听错，这是真的。现在应该规范了许多，很多大的开发商都来商丘了，例如河南最大的地产商建业，还有国内比较大的地产商，碧桂园、恒大等，现在的商丘小开发商少了。
但仍有很多小区物业不规范，没有房产证。不信你可以看看商丘那些自媒体的故事。那天没有发生业主维权事件，要么是没有房产证，要么是小区物业服务不好，要么是物业霸道，停水停电，车位被卖。反正很多房子一看就是不敢买，也不想买。因为商丘的房子拆迁，棚户区改造，房价确实涨了不少，但是现在降温了，完全失去了原来的人气。
