当时一直担心买了以后房价会跌，因为当时临沂的房价很压抑，很吓人。谈临沂房价，谈现在是否适合买房，就要谈临沂涨价的过程，谈年轻人的刚需，也是这个道理。都说房价在往下走，为什么临沂市不跌？说实话，“大嘴”说今年临沂二手房都在跌，尤其是下半年。主要原因是银行政策，贷款审批严格，征信差，流水无法覆盖两次还款，单身人士很难审批贷款。
在山东临沂，现在适合买房子吗，都说房价会降，不知道临沂的房价是涨还是跌？
临沂现在适合买房子吗？房价上涨还是下跌？谈临沂房价，谈适不适合现在买房，就必须讲一下临沂涨价的过程。临沂房价在2014.01-2015.10算是一个低迷期，当时高层在3000-5000不等，还有各种优惠活动，例如赠送储藏室、低价车位等，以我个人为例，我2015年10月国庆期间在北城购置一套房子，在此期间穿梭于南坊的大街小巷，远的不谈，就以我小区周边的几个小区为例，比如阜丰大成郡、豪森名邸、爱琴海、意林国际、十二星城（当时在建未认筹）、秀水雅苑等。
当时豪森名邸房价高一些5000 ，大成郡4700 ，意林国际4600 ，秀水雅苑4500以下，当时买完家里一直担心会跌，因为临沂的房价当时低迷的吓人！到2015年春节，周边房价每平普遍上涨200 ，小幅上涨，周围的人也不再说什么了。到2016年春节，又上涨1300左右，到了2017年三四月份一下子爆发了，临沂北城一下子没有七千以下的房子了，等到2019年少于8500的房子都几乎没有了，我前面提到的那几个小区基本都涨到了10000-13000之间，
市区涨的没有北城多也没有北城快，南坊北城的房价现在会低幅增长，不会像2017那样疯狂上涨了，抛开炒房团的影响，现在物价不断上涨、物料输送价格也在上涨、再加之慢慢要求精装修、房产税等一系列的问题，房价在三五年内仍会持续上涨。我个人观点的话，一手商品房未来十年房价走势为上扬形态，如果是投资呢，资金流充裕的的话可以适当投资，不建议大量购置，如果是刚需呢，建议在多家考察比较后，还是尽快购买。
为什么临沂市房价还不跌？
都说房价要跌，为什么临沂市还不跌啊？房价要跌不只现在说，而且说了好多年了，到底跌没跌，不用我来说，想必大家心里都很清楚，至于临沂市为什么还不跌，就此作个分析解答一下。首先就大气候来说，短期之内房价不会大跌，因为房地产虽然有泡沫，但是拉动内需，解决就业问题等，一旦房价大跌，会引起连锁反应。房价下跌是肯定的，但要分地域，
一二线城市必须下调，至于下调多少，这就不好说了。上涨1万，下调5百的事实让人是不是觉得很幽默，说说临沂吧。临沂乃新崛起的三线或四线城市，发展潜力很大。人口多，面积大，物流城，琅琊古城，羲之故里，诸葛亮老家等名片，将给临沂带来大发展的机遇，临沂本土就有1千万人口，再加流动人口，可想而知，将需要多少房子。
你就是租也得有房，年轻人的刚需，这也是其中的原因。现在的城市用地越来越少，越来越紧张，南坊，河东，罗庄每亩都到300万一一600万不等。建筑材料价格上涨，人工费用等结算下来都上涨，这些费用最终都强加给了消费者。房价居高不下，不是单纯地说涨就涨，说降就能降的，如果房价不上涨，就会没人抢。如果沒人抢，房价就会不上涨，
以现在的经济发展，临沂北城区房价下跌可能性有多大？
首先你要确认你要买的区域。北城现在分1、2、3区，二、三区目前价格还可以。一区价格处于高位，需要足够的资金实力。那么，就要理性的知道各区的房价会不会涨。目前北市各区几乎都在1万以上。边肖认为大幅度上涨的可能性不大，二、三区仍有大幅度上涨的空间。接下来，大家在选购的时候一定要注意一些事项。先搞清楚开发商的资质，再看开发商是不是大开发商，因为现在各大企业都面临着公司债的偿还，所以只有大开发商才有可能活下来。不要被所谓的高铁区域所迷惑。虽然北市正在发展成高铁区，但是你要知道有多少写字楼，商圈会动。最后，不要让房贷占据你所有的开支。这无疑是最明智的做法。北市买不起，可以选择其他地区。综上所述，2019年临沂的小伙伴都在买。
