2016年以来，全国房价大幅上涨，目前房价可以说处于高位。今天李嘉诚启动了中国一线城市的楼市，因为中国的政策已经开始松动，货币政策也开始松动，房价也降了很多，人们的情绪已经到了冰点。李嘉诚是一位富商，他的业务范围不仅在中国，而且遍布全球。其实商人做决定的意图很明显。距离2014年李嘉诚开始抛售内地房产，已经过去了5年。这五年，中国经历了很多，房价飙升，政府调控。
李嘉诚曾预测未来房价走势，中国未来的房价会如何发展？会出现暴跌吗？
中国的商品房自上个世纪90年代初开始。到今天为止仅仅有30多年时间。首先，中国的土地制度是很特殊的，属于国家所有和集体所有。从土地的供应来看，国家绝对有控制能力来抑制土地的无限供应。第二，中国的城镇化还在进行，远未结束，大城市虹吸人口的效应依然如故。第三，现在中国的管理层已经开始了户籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都将放开。
李嘉诚为何再次杀入中国大陆楼市？
李嘉诚说过，他只是一个商人！商人做决策其实意图很明显，李嘉诚2014年抛售大陆房产开始，至今已经五年了，这五年中国经历了很多，房价疯长，政府调控。情绪低迷，房价下跌！今天李嘉诚入手中国一线城市楼市，因为中国的政策开始松口了，货币政策也开始宽松了，房价也跌许多了，人民情绪低落到冰点了。然后，他来了李嘉诚是一个精明的商人，他的缓慢入手，说明了很多事！他今天持有还不多，如果明年持续加码买楼，那么，房地产的天气，不久后可能就真的变了。
李嘉诚劝年轻人别着急买房，是因为房价会迎来降价吗？
这几年尤其是今年对于李嘉诚抛售房产的新闻层出不穷，各种解读，其实大家可以回看安家融媒对于李嘉诚的文章，自认为很客观的解读。实际上，我们在讲一个行业的时候，是站在一个行业的高度和长远的角度去说的，比如房地产变天，意味着过去的逻辑将会被颠覆，说市场见顶并不意味着房价就不能涨了。所以，有时候购房者应该理性看待，而在房地产大行业周期逐渐衰退的过程中有可能房价会有涨有跌，这也是再正常不过的了。
在房地产长效机制最终形成之前，房价可能会随着政策松紧而出现波动的情况，那么我们也大概明白未来房地产的基本走向了，房地产黄金十年的结束，也标志着过去那种躺着就能赚钱或者说买房就能赚钱的日子一去不复返了。而曾经的首富李嘉诚很好地诠释了他对房地产的理解。并不是说房地产不赚钱，而是看你有没有必要赚这个钱。
李嘉诚曾说，我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。李嘉诚抛售内地和香港房产意味着什么？是否意味着房价真的已经见顶泡泡严重，或者意味着盈利更快的投资标的已经出现？安家融媒认为，房价是否见顶还有待观察，但种种迹象表明，房地产行业周期已经见顶，而且泡泡肯定很严重，但是并不代表泡泡会硬着陆，在调控的打击下，房地产市场会慢慢回归理性。
为什么李嘉诚把房子都卖了房价却还在涨？
这个问题很有意思，其实内在的原因也很简单，听老J给你分析。李嘉诚刚于前几日宣布退休，结束了68年的从商经历。也留下了很多广为人谈的奇闻逸事。那么老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨，是他看走眼了吗？其实不然，老李很聪明，老李说过不赚最后一枚铜板就说明了他的睿智。李嘉诚的地产生意主要涉及商业地产，目前他持股最高的项目就是东方广场项目，是其最大股东。
那么从事商业地产有什么不好呢？老李要走了？商业物业几乎都是自持的，所以资金回笼存在一个问题，就是时间长。商业地产的收入在于广告和租金。这就导致如果要继续开发项目，需要抵押房产贷款，但是贷款要还利息。而且增加了成本。所以商业地产要不断的建，不断的贷，不断的建，才能保持运转。后来电子商务的发展给了商业地产很大的阻力。
