下面是什么是统计学的“国际标准”。统计的国际标准是各国统计界统一遵循的惯例。中国的CPI住宅调查项目很多，包括，国际上的统计标准是联合国统计局向各成员国推荐的93SNA，其中住宅被纳入固定资本形成范畴(即作为投资范畴)。所以，目前国内外的统计部门在计算CPI时，都没有把房价包括在内。
南阳的房价会降吗？
南阳当前的发展口号是“高质量建设大城市”，预计2020年中心城区常住人口将达到200万人以上。卧龙区、宛城区、高新区、鸭河工区、新城区、高铁片区，南阳的城市框架确实已经有大城市的气度了，南阳各县市离南阳市区的距离都不算远，“一心六组团”战略也很令人期待。目前南阳新开的楼盘好的价格过万，普通的也要七八千，经过了农运会的冒进和近几年的疯狂，在房住不炒的前提下，投资者变得冷静，刚需大概也没有多少后劲，
为什么CPI不包括土地价格？
我来回答。其实作为居民，不管是花钱买房子还是买粮食都是用来消费用的，以此来思量买房子应该纳入CPI，应该说这种想法是没有错的，但从价格统计工作来讲，计算CPI不能把房屋价格归入进来。理由有三点：①国际标准不把买房价格归纳进来，这里说一下什么是统计的“国际标准”，统计的国际标准就是各个国家统计界统一遵循的做法。
目前的统计国际标准是联合国统计局向各个成员国推荐的93SNA，其中把住房列入固定资本形成范畴（也就是列为投资范畴），因此目前我国及国外统计部门计算CPI时都没有把房屋价格归纳进来，②居民买房子花费巨大，少则几十万多则上百万。想想看，购买的房子是要逐年逐月地消费使用，现在的房屋可以使用70年呢，也就是说房子购买与消费在时间上是严重脱节的，而CPI是按月调查当月消费的商品和服务项目的价格变化。
③目前还没有无所不包的价格指数，即使编制出这样一个万能的价格指数，也很难说明问题，现实中也不好用，国家统计局没有把购买房子价格纳入进来，不等于CPI没考虑城乡居民居住类的消费。目前我国CPI居住类调查的项目不少，包括：①建房及装修材料，比如木材、水泥、砖瓦灰砂石、电料、漆等，②租房，主要是公房房租、私房房租。
③水、电、天然气、液化石油气、煤费用；④自有住房，如购房贷款利率、物业费、各种房屋维修费等。此外，目前我国统计部门和一些宏观管理部门也编制了一些价格指数，目的明确，准确反映经济形势。对于不同的研究问题，这些价格指数可以用于不同的类别。这些价格指数是:生产者价格指数(PPI)用于反映农业生产者、工业生产者和建筑生产者提供的其产品的价格变动情况；零售价格指数(WPI)，用于反映商品零售价格的变化；农业生产资料价格指数，用于反映农民购买农业生产资料的价格变动情况；城乡居民消费价格指数，即CPI这里；房地产价格指数，用于反映全国70个大中城市各类房屋买卖、租赁、土地交易价格变动情况；进出口价格指数(MPI，XPI)用于反映各种进出口产品的价格变动。
