2022年济宁房价会降下来吗？下图清晰的显示了济宁房价的涨幅。根据济宁的相关房价走势，从数据中不难看出，济宁的房价在最近一年呈稳步上涨趋势，价格和价值基本持平。二手房价格都在6000元以上，好一些的地段在7000元左右。众所周知，在过去的一年里，济宁的房价涨得有点厉害。市区内的小学、初中的房子，如红星八中、马瑞名门、南丰花园等，依托优质学区房资源，导致济宁房价不断上涨。
大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏，大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长，
受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息，其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型，
济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一，济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。
可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的，下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5%，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的，2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的，
房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的，据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄，他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。
济宁现在房价1.1-1.3w，适不适合在这个价位买房？
先说答案：如果是住在济宁的刚需，随时都是下手的实机，房子是用来住的，现在不买，将来也一定会买，然后拓展一些济宁目前的房价在我看来是有一些虚高的，济宁作为一个资源型城市，在兖矿被济南要走之后，未来的发展现在可以说是面临资源枯竭型城市都要面临的问题：没有超高技术型企业，留不住高端人才，将面临人口大量流水的窘境。
作为投资者，我们更应该关注。买房的时候主要关注未来的升值潜力。房子以后能不能升值，其实是和城市的深度捆绑在一起的。从城市未来的发展，城市建设，城市医疗，城市教育，城市服务等各方面，济宁一直处于山东中上游，各方面都是中间派，即不拔尖，也不拖后腿。目前，济宁在山东发展规划中位于鲁南经济圈，在山东三大经济圈中排名最后。
