如果大量二手房抛售，会直接影响房价。房价是由供求关系决定的。目前秦皇岛的空置率并不比其他地方低，房子供大于求。房价下跌是必然的。一个地区的房屋购买者主要是新移民。秦皇岛经济发展缓慢，原来的大型企业倒闭了，新的没有建，没有吸引外来人口的项目，年轻人也留不住，所以人口处于外流状态。
河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降。房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的，一个地区房子的购买者主要是新增外来人口。秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态，房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了。
如果大批二手房抛售会直接影响房价，还有一部分是炒房者买下的。现在房住不炒、限价、限售以及可能的房产税、空房税等政策使得这些人不得不抛出手中的房产，本地老住户都有不止一套房，个别拆迁户甚至有十多套房子，他们绝不会买房，而是要伺机卖房。房子有人住才有价值，现在人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人口越来越少，房子的腾空率越来越高，房价怎么能不跌呢？秦皇岛的工资水平不高，下岗工人工人多，购买力低。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一，外来人口买房。秦皇岛是东北人入关的第一站。外来人口多，东北人买房。秦皇岛是距离北京和天津最近的海滨度假城市。北京天津人买房投资大，秦皇岛北戴河也有很多俄罗斯人。第二，是外国房地产开发商的投资推动了土地价格的上涨。目前秦皇岛部分沿海地区，包括抚宁、昌黎海岸线周边的北戴河新区沿海土地，基本都被国内大型旅游地产公司买断了，到处都是工地。
