迎宾大道以西、黄河公园长廊以南、项王路以北、金鹰宝龙以西的大片区域价格大概率上涨，五年内均价破万/平方米；2.金鹰宝龙以东的城市小学学区住房风险加大。只要政策稍有调整，房价就会大幅下调；3.主城区面积较小(≤100㎡)、沿街首排嘈杂、低层采光差、顶层漏雨、高层奇屋、历史悠久、单价不低的楼层住房小区(福苑小区、新苑一期、王祥一期)房价至少降低30%。
宿迁多个小区破1万/m²，4月份最新二手房价来了,你怎么看？
个人观点，不喜勿喷，全是猜的噢：1、宿迁主城区：迎宾大道往西、黄河公园长廊以南、项王路以北、金鹰宝龙以西那一大片的房价大概率上涨，5年内均价会破1万/m2；2、金鹰宝龙以东的市实小学区房风险越来越大，只要政策有略微调整，房价会大幅下调的；3、主城区小面积的（≤100m2）、沿街第一排吵闹的、低楼层采光差的、顶楼漏水的、高楼层没电梯爬不动的、房型古怪的、年代久远且单价并不低的楼板房小区（府苑小区、新园1期、项王1期）房价至少会下调30%的。
宿迁楼市温度计：房价微涨，楼市的春天尚未来临,你怎么看？
我觉的宿迁在全国范围内属于四线城市的范畴，所以讨论宿迁更多是从三四线城市的整体趋势来讨论，一是大环境我们应该看到当下全国的人口红利在消失，未来最宝贵的资源是什么，是人才，房价长期就是和人口相统一的，你这个地区或者生育率大于死亡率，或者有净流入，宿迁更多的人口是外流的，北有徐州，南有南京，所以长期来讲宿迁的房价没有足够的支持力。
第二，从房地产政策的角度，我们已经说得很清楚了，“房住不炒”的政策需要我们理解。未来没有投机的住房，更多的是稳定房价，稳定预期，为经济转型发展赢得空间。未来房价是涨是跌，最终取决于我们的经济实力，是真金白银的支持，这就需要我们实体经济的发展，高质量的发展。炒房会害人害己。经济长期发展不下去，房价最终会跌，大家都是受害者。你说我不买房，但是跌了我也能买。不好意思，整体经济不好。你要买什么？所以，不要再关注房价的涨跌，发展企业，创造财富，这是个人和国家的必由之路。
