房价涨了，二手房卖不出去。这是一个有趣的问题。以三四线为例，二手房市场本身的成交量占比很小。大家买房还是主要买新房，涨价主要是新房。这和二手房能不能卖出去关系不大。按照正常逻辑，价格涨了，现在还在涨的过程中。房子不应该继续持有吗？
为什么房价涨了二手房卖不动？
房价涨了，二手房卖不动，这个问题有意思。按照正常的逻辑，价格涨了，而且还在上涨过程中，房子难道不是应该继续持有吗？所以二手房交易量小，但我们的实际情况并不是这样的，而且得分城市来看。以三四线为例，二手房市场成交量本身就占比很小，大家买房子还是主要买新房，价格涨的也主要是新房，这和二手房卖不卖得动其实关系不大，
而在高度调控的一二线城市，二手房成交量肯定会率先下滑，因为贷款更难，首付比例更高，这让原本刚刚凑够钱的购房者瞬间又与房子拉开了差距。2017年，北京开始实行“认房又认贷”，你在全国范围内有贷款记录，在北京贷款买房，就按二套房政策执行，买普通住宅就是首付6成，买非普通住宅就是8成首付，这个门槛相当高了，一下子可能要多掏几百万，想不停止购房也不行了。
不仅是二手房，新房的成交量也在下滑，其他调控城市基本都遵循这个逻辑，提高购房成本，政府的首要目标是降温，降低热度，大家少参与一点，别太亢奋。总体来看，一些共性的特征是，房价上涨是因为市场预期仍然看涨，而政府调控首先作用于成交量，也就是“二手房卖不动”的感受，如果调控深入下去，价格也会受到影响，北京的去年调控力度空前，去年3月份达到高点，但随后几个月后，二手房价格就已经下跌，
二手房成交量上涨，房价又要开始涨了吗？
最近石家庄的房价基本没有变化，但是成交量比以前多了很多，而且量能比较明显。清明节前后游览，可以看到东南西北大大小小的建筑，鳞次栉比，窗户暗如蜂巢。我不知道需要多少人来填满它们。回老家总有人问石家庄的房价，哪里的房子好，因为他们的孩子大学毕业后留在了省城，或者来这里做生意买房。当他们知道房价的时候，都砸了嘴，保持沉默，因为他们家比较薄，都是种地挣的。
