在过去20年房价飙升的时候，房地产政策调控一直是助推房价的强大力量。其实对未来的房价走势是无法做出确定的判断的，主要受几个方面的影响。这种“极化”能达到什么程度？未来各地区房价会根据以上四个方面变化。对于一二线城市来说，城市化进程快，具有人口密度高、经济发展快、地价高的特点。房价上涨是必然趋势，关键在于政策调控的松紧，控制房价上涨或平稳运行。
今后的房子价格会呈现什么样的趋势？房价会是两极分化吗？
今后的房价趋势其实无法做出肯定判断，房价趋势主要受几个方面的影响：第一，当地人口密度。高人口密度意味着对于住房刚性需求的提升，对于当地房产的供求关系平衡有直接影响，“求”的提高则“供”不足，房价也不提升，反之，一些人口密度低的城市，当地空房凌厉，连消耗房源库存都来不及，就更别提抬价出了。第二，当地经济发展水平，
经济比较发达地区，当地居民普遍收入水平较高，这就意味着他们对于房产有着较强的购买力。居民为了改善居住条件，会购买二套房或进行房产置换，房价也会随着水涨船高，第三，房产政策调控。在过去房价疯涨的20年里，房产政策调控作为一股强大力量助推房价上涨，而进入2019年，相关部门本着“房子是住的，不是炒的”调控思想，加大政策调控力度，硬是将原本累计涨幅较大的一二想城市房价控制在了一个稳定的价格区间，大幅减缓了上涨速度。
未开房价能否上涨，须要特别关注政策是否会放宽松，第四，土地成交价。随着土地被越来越多的拍出，将会变得越来越稀缺，土地拍卖成家价也会越来越高，而较高的土地价格，将使得开发商承担更高的开发成本，这些被抬高的土地成本，会通过提高房价的手段，被分摊到购房者身上。未来各地区房价将根据以上四个方面而变动，对于一二线城市来说，城市化进程较快，具备人口密度高、经济发展快，土地价高的特点，房价上涨是必然趋势，关键在于政策的调控力度的松紧，控制着房价上涨还是平稳运行，
而对于三四五线城市，人口密度低、经济较不发达，当地房源库存过剩，部分城市还出现了“鬼城”现象，部分城市房价已经开始出现微跌。所以，房价两极分化现象很有可能发生，而且主要是一二线城市和三四五线城市两者的分化，当然这种现象也需要相关部门引起一定重视，发展不平衡会造成贫富不均，差距过大等负面影响，甚至对经济造成进一步的冲击，
房子会不会出现两极分化？
各地房地产新政频繁加码，意味着房地产的高压政策将会持续下去，至少在未来几个月之内看不到松绑的迹象。而限购、限贷、限售、限价这些一个比一个狠的政策无疑向市场释放了“国家的政策弹药很充足、国家让住房回归居住属性的决心不会动摇”的强烈信号，所以，在锁死流动性之后，接下来房地产市场“两极分化”的情况会愈演愈烈。
一方面，各个中心城市和热点城市的房价将会保持大体横盘的走势格局不变（横盘微涨、横盘微跌都是横盘），既不会出现暴涨，也难以出现大跌，未来几个月，只要调控政策不松绑，横盘将会是一二线城市最大概率的走势。另一方面，二线较弱城市的远郊和三四线城市的房地产去库存压力依然较大，由于部分三四线城市也加入到了调控大军，所以这些地方库存的消化将会耗费较长时间，之前被爆炒的地方，价格出现下跌也极有可能成为大概率事件，
除了一二线城市和三四五线小城市之间的两极分化会越来越明显之外，同一个城市的不同区域，甚至是同一个街区一墙之隔的两个不同楼盘，两极分化的趋势也会越来越明显。这个“两极分化”能达到多大程度呢？差几倍都很正常！在美国，普通住宅区的房子可能只要30万美元左右，而一街之隔的高档住宅区往往高达100万美元，这两个地方，房子本身的面积、格局可能相差不多，但差就差在环境上。
富人区多在环境优美、治安良好的地方，如著名的纽约长岛和洛杉矶的比佛利山庄。这些地方大多是几千万美元的豪华别墅，而贫困地区更多的是环境脏乱、犯罪率高的地方，比如纽约的哈莱姆区，比如汽车城底特律，住的大多是收入不高的穷人。很多时候，居民的文化素养、生活水平、价值取向等软因素也决定了一个小区的房价水平。
