一般商铺平均起步收入按5计算，即200万商铺年租金一般为10万。如果超过这个收益，开发商也不傻，不会以这个价格出售。该楼盘自称是大型电商，沉底业务，单价11-15000，10年回报率10%。如果你的店铺目前价值200万，只有3.6%的回报率是很低的。
价值200万的商铺，以月租金1万5或年租金17万的价格租给别人合适吗？
其他城市我不太清楚，不过如果是在成都，我基本可以肯定这个铺子租金是假的。目前成都有大量的商铺是由资方拿下来出售的，资方拿到商铺后，会采用返租金的方式进行销售，这种方式下，实际租金并非销售告诉那样。举个现在双流某盘的售价及销售表述的租金回报栗子该楼盘号称某大型电商入驻，下沉式底商，单价1.1-1.5万，包租10年回报率10%！返租方式前五年6-6-6-7-7一次性返还抵扣房款，后五年12/12/12/16/16，到期按季度打入客户账户。
看明白怎么回事没有？比如100万的商铺，购买时一次性将前5年的租金打给你，从第6年起每季度收租金。好像很划算是不？其实这就是陷阱了！你在购买商铺的时候，一次性支出实际是68万，接着连续5年你收不到租金，这相当于是养铺期。虽然后年有超过10点的年收益，但实际情况是真的有入住大型电商吗？真要是大型电商入驻，他们的人不会算个帐？该地段已经交房约2年了，入住率不到50，连来往的人都看不到几个，那负责选址的员工估计早就被开了吧！这里有上万平的商业就按照1万单价每年10的租金支出也是上千万，加上人工开支，换来人烟都没有，这样的大型电商恐怕早就破产了！而一般的商铺的起步平均收益按照5计算，即200万的商铺年租金一般在10万，超过这个收益，开发商不傻，不会以这个价格出售。
价值200万的商铺，以月6000元价值出租，现在租户生意特别赚钱，房主可以涨租吗？
本人拥有两套商铺，一套在上海外环外，一套在苏州昆山，朋友大多都投资了商铺，可以帮帮你，给点建议！200万的商铺，月租6000，一年尝试7.2万，回报率只有3.6%，我觉得不是要不要加租的问题，而是这样下去买这个商铺还有什么意义！首先要知道商铺的投资是看租金回报率，而不是商铺本身的涨幅！所以3.6%的年回报率在商铺投资中是很差的！几年前在苏州买那家店的时候，花了两百多万。目前年租金18万，以我当时买的价格计算回报率近7.5%！所以如果你的店铺目前价值200万，只有3.6%的回报率是很低的！但是说实话，涨不涨租金不是你说了算的，因为这是你和租客的合同里写明的！也就是说，在合同期内，你必须按照合同的规定，不得随意增减租金！合同到期后，可以适当提高租金，并在下次合同中注明。最好能写出每年的增长比例。目前商铺每年涨幅比例在4%-6%！希望能帮到你！。
