未来一年，未来三年，未来五年，未来七年，未来九年~未来上合示范区的价格取决于时间和大环境~在不发生战争，不发生金融危机，国家继续重视的情况下，各个区域肯定会随着区域的不断发展，逐渐完善各项设施， 以及人力物力生活成本上升~估计3到5年涨幅有限，7、9年差不多就涨了。
青岛房价未来走势如何？
青岛房价未来或出现分化走势。下一个十年，参考楼市最重要的四个字是“人口密度”，当然人口增速也很重要，但人口增长预期要有预判，比如照此速度20年后还是明显落后于高密度区域，那么这个区块依然是一个表里不一的高弹性区域。未来炒预期、炒利好的时代将成为过去式，因为城市规划越来越透明化，可供参考的同类型区块越来越多，再像过去那样搬出一套利好没完没了炒作的时代一去不复返了，
对于青岛这样的城市来说，楼市最重要的四大支撑点是人口、成交量、配套、租金。就目前情况来看，市南区、市北区、崂山区西部依然是雷打不动的核心，虽然城建显老，但资源聚集度很高，人口密度也很高，租金也是最贵的，未来依然是青岛单价最贵、支撑最强的区域。其次是李沧南部、黄岛前海区域的东部和中部，这两个区域是近几年来人口增速最快、土地供应量最大的区域，但目前最大问题就是住宅占比过高，周边写字楼、商超密集度偏低。
此区域人口总量不低，却有近半数在主城工作，这是新区的典型特征，好在与主城的衔接性比较强，未来又有地铁互通，同城化在提升，单价支撑就存在，但是想上涨已经不那么容易。比如黄岛整体价格走势为什么2017年涨幅最大，2018年跌幅也最大？峰会前220万在金沙滩区块买的房子，现在值160万，因为黄岛太大了，欠开发的区块较多，随便哪个街道出现一个新规划的项目都能被几站地以外的开发商和中介轮炒一番。
而且黄岛海滨沿线绝大多数都是十年内的新盘，有长期的成交量支撑，而市南市北却相反，主城几乎没空地建新盘，全都是存量房在交易，老破小比黄岛新盘还贵很多，自然会导致大量人群去西海岸购房，所以这几年黄岛成为了成交量密集区。有了成交量和炒预期两种支撑，又恰逢全国普涨，价格自然是一路高歌猛进，但是随着调控趋紧，很多城市应声回落，西海岸作为青岛炒作最猛、成交量最大的区域，自然也就是泡沫化率最高的区域，跌幅最大也就不难理解。
千万别忘了，黄岛之所以价格高，纯粹是被海滨沿线带动的，而海滨沿线是因为新盘多以及通地铁等预期支撑起来的，几年后，黄岛前海也没地方建新盘了，地铁这种利好早已兑现，那么还指望黄岛内陆区域带动房价吗？而届时主城区这边大规模七八十年代的老破小都是预制板简易结构的楼体，都已接近使用寿命50年了，大规模拆改势在必行。
到时黄岛海滨变成低供地率，市南市北反而将出现大批量新建高层，那么成交量的转换会重回主城，至于外围城阳和即墨等区域，以及潜在撤市划区的胶州，距离主城核心区太远，而自身又难以形成大规模的都市区，而且地广人稀，那么紧随主城价格趋势的可能就不大了。即墨之前因为蓝谷和划区炒过头了，看租金收益率就知道了，很多小区低租金都租不出去，主城这边很多人2017年去即墨投资房产的都还套着呢，
青岛上合示范区（胶州湾）房价未来走势如何？
青岛过去二十年房价走势是怎样的？
青岛过去20年间，房价平均上涨了20倍，有些地方甚至上涨了30多倍(比如东丽区)。在过去的20年里，我们家一直住在福山后区。我以此为例给你列个数据:1998年底，我们在台东的老房子被拆了，新房在福山后二区。当时觉得这个地方太远，有些拆迁户不想在这里住，就卖了。几个月后转入1999年初。这里增加了几条公交线路，转让价格慢慢涨到12300元一平。后来建了461小区。2000年在第六小区又买了一套，也是被别人拆了转让的。1500多平米，后来随着整个福山新区的发展慢慢上升。到2004年，大约是3500元一套。因为是高档小区，比六小区贵1000元左右，45610平米。从2004年开始，是福山之后比较好的地方，价格也逐渐超过台东和西镇。2008年涨到差不多8910平米，之后基本年年涨，但是幅度不算太大。2015年涨到14000平米左右。2016年，该小区房价上涨至8910平方米左右。2017年底实际成交价在2.8万左右，2018年，上合会的炒作迎来了最后一次也是最凶猛的上涨。上合前夕二手房实际成交价3.6万，湖光山色报价5万多/平。周边几个新建的高档小区，一般都是4.5万每平。上合会议后，泡沫退去。现在6个小区成交量很低，实际成交价差不多3万。
