成交量的回暖会影响市场对房价的预期，这是无法避免的。2019年以来，房价走势总体呈上升趋势，北京楼市确实回暖不少。北青报评论“楼市升温不能让房价升温”，简单来说就是楼市成交量放大了，但不能让房价上涨，或者说房价没有。二手房价格回暖是合理的。
一二线城市房价回暖，房价会大涨吗？现在是买房的好时机吗？
对于刚需来说，任何时机都可以买房，视自己需求迫切程度而言。从长远来看，房价上涨是必然的，只是在某个阶段上涨幅度快，某个阶段上涨幅度慢，所以，刚需买房不要考虑市场温度，市场回暖也罢，市场冷淡也罢，其实跟你关系不是很大。市场回暖你就一定会买在低点吗？未必，市场冷淡难道就不是刚需买房的好时机吗？我倒认为，如果刚需一定要考虑买房时机，切记不要跟风，市场好的时候你反倒要谨慎，市场不好的时候你才应该出手！所谓反其道而行之，你反倒能踩到点上！，
去年底北京楼市回暖，是否会带动今年环京（天津）房价走势？
2020年，尽管在疫情的冲击下，北京楼市开年行情萎靡不振，但在4月疫情被进一步控制之后，北京楼市打了个漂亮的逆袭战，全年累计成交规模达721.99万平，同比小幅回升3%，创近四年成交规模新高。房价方面，不含保障房的成交均价为46932元/平方米，同比结构性小幅上涨2%，创下了近五年的新高，北京楼市迎来了新一轮的行情，从历史经验来看，包括天津在内的环京楼市与北京楼市的行情往往休戚相关。
以天津为例，在上一轮行情中，北京的房价是在2016年3月开始上涨，而这种连带租用很快传递到天津，房价应声而涨，当年9月，天津楼市开始跳涨。随着今年开年来北京楼市的火热，环京楼市也将迎来一定程度的回暖，不过，城市的轮动作用有多大效果，还得看每个区域的具体情况。仍以天津为例，虽然小阳春有很大的预期，但天津楼市的内生力所产生的反作用力同样存在。
作为老牌直辖市，天津曾经有过自己的高光时刻，但如今，在GDP总量上，由于过剩产能的逐渐退出，天津逐渐被杭州等新一线城市所超越。而进入城市圈时代，同北京之间的距离反而成为天津发展的掣肘之处，其辐射和虹吸作用远不及北京，在京津冀一体化的战略进程中，其地位有点尴尬，特别是从2016年开始，天津人口增长速度从之前每年人口净增加50万人以上的巅峰坠落。
最近北京二手房带看量明显上升，是不是北京二手房交易量回暖了？价格会上涨吗？
现在判断回暖为时尚早，首先近期北京二手房市场确实从带看量、成交量到实际成交价格都有所上涨，但尚不足以说明二手房就此回暖，并且个人认为今年北京二手房市场没有多少上涨空间，应该是保持平稳的格局。首先，从近年走势看，去年年初，北京二手房市场也走出了相同的走势，但影响因素大不相同，去年一二月份明显成交活跃，价格抬起头，直到上半年。
但从下半年以后，又出现了回调，成交萎缩、价格回落，这一方面跟政策因素有关，因为出台了公积金新政等，进一步卡住了刚需购房需求释放，另一方面应该主要和市场有关。因为前年年末到去年年初，正好经历了317新政以后长达半年多市场冰封期，很多购房需求积压累积到去年初得以释放，同时市场价格的回调程度加深以后，很多房子相对高位确实便宜了不少，刺激了购房需求，
同时，去年年中北京部分区域多校划片政策落地，短期内刺激了学区房等二手房的交易。但到了下半年，累积的需求得以释放后，北京严控政策又进一步加码，市场逐步又进入了观望期，而今年的情况与去年其实不同，虽然去年下半年来成交不旺盛，但也不至于积累很多的需求，所以今年上半年市场活越的基础不及去年同期。其次，北京住房市场供给端已发生本质变化，
在北京房价疯狂上涨的2016-2017年，北京几乎进入了存量房时代，新开项目“少、远、贵”，根本无法满足市场需求。现在，随着北京住房供给侧的发展，限竞房、共有产权房成为解决住房需求的利器，无米之炊的局面得到扭转。据统计，截至目前，已出让的93宗限竞房地块中，仅有43宗(41个项目)取得部分或全部住宅区预售许可，投放市场，但去化率仅为30%；另外50块地仍处于早期开发阶段。
