最近新房房价普遍上涨。相信随着东营硬件的发展，东营的房价也能稳中有升，慢慢来。决定东营房价走势最致命的是人口。你说的东营房价应该是东城，新区，西城。东营的平均房价大概是7800元到8000元每平米。未来东营可能会依托石油产业进一步发展，房价可能会上涨。
东营房价7000贵吗？
房价取决于位置，位置，位置。你说的这个东营房价应该是东城，新区，西城吧，用我熟悉的东城区域分析一下。现在都有多多少少的降价，不过东城实验中学学区，依旧很坚挺。君不见安泰13000.海河小区还1万多呢，更难以理解的是3村，四村，也是9000-11000每平，家长们求知若渴。植物园片区也有上万的楼盘，但是成交量十分之一都没有，教育资源正在逐步完善中，很难看出师资强弱，
你觉得东营未来房价走势将会是怎么样的？
油田论坛也有人发起过这个问题。决定东营房价走势最致命的一点就是人口，整个东营市算上流动人口满打满算也就200万人。如果是最繁华的东营区印象中是46-60万之间(最新统计数据，具体数值忘记了)，而东营区又主要以油田人占有较大数量。但是油田房子没有产权证，这些年油田房子的房价根本提不上去，有价无市(根本无人过问)，因为牵扯到未来油田房价不管是拆迁还是收回，油田房子的所有权会有很大的不确定性，
然后现在油田的效益每况日下，很多单位只发基本工资的80%，还不能保证何时才能发下来。所以油田子弟年轻一代都选择了离开东营(截止到今年2017年，东营连个大学都没有)，油田子弟离开东营后就没打算再回来，所以老一辈的父母纷纷抛售油田房子把房款当做孩子所在的房子首付，近期东营刚刚发不了三年限售令，限贷令文件。
对于稳定当前房价起了很大的作用，近期新房房价普遍上涨，相信随着东营的硬件发展，东营的房价也能稳中有升的慢慢上涨。但硬件的提升需要时间，东营的文化氛围也需要时间慢慢提升(航空大学和山农大学要来东营，希望不是传闻中仅仅弄个实验基地，希望能建个分校，吸引点新鲜血液)，看了很多关于房价涨跌相关的新闻资讯，从国家提出的房子是用来住，到未来的租售同权，共有产权。
五年后东营房价会是什么样子？
五年后的东营，变化不会太大，但城市规模需要缩小，人口流出比较多，70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了，2007年以后，胜利油田基本上没有规模招工，势必造成家长退休随子女迁移，另外油田的特殊性，员工来自五湖四海，退休一部分选择回归故乡，五年后85年以前参加工作的员工退休，近几年油田为了控制人工成本，鼓励外出创业，劳务承揽，好多一线工人55岁，办理退休，因此房价回归自然，五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了，东营市以外油田驻地的房价，这34年已经跌幅过半，再过五年，跌幅让人心惊胆战，想象不到，这也是资源型城镇不错的表现了，
做为一个靠能源矿产发展起来的城市东营，下一步房价能和鹤岗玉门的房价一样吗？
看了一些回答，就是资源枯竭，人口减少，城市衰弱的陈词滥调。第一，东营的GDP靠油田带动，这个不可否认，但和鹤岗截然不同，四十万油田职工，上千亿产值的胜利油田，一直是东营基本盘，但其他县区的种植业，养殖业，化工，轮胎橡胶，有色金属冶炼，重型机械设备，汽车配件，石油机械，这些都有了长足的发展和相当的规模，
别的不说，垦利县和广饶县过去都是百强县，鹤岗比不了。东营也是一个农业大市，水果、蔬菜、棉花和粮食产量可观。更惨的是服务业，别说玉门鹤岗，就连大庆的现状都比东营差很多。这不是我的幻想，是真的。其次，外来人口减少与国际油价下跌、油田产能减少、本地企业升级转型不力有关。但这也是事实，多年来，外地人都在东营买房定居，而笔者在底层，在普通工厂做青年，街头快递小子，能在这里买房四五年，当然主要是80后，70后。
