广州旧改的原因，一是土地盘活，二是客观上减少低价的租房。这两方面，对房价的调整带来空间，比如：通过改造的片区，开发成本高，间接推高，就是所说的：面粉比面包贵的现象。近年，郊区的沿地铁线开发的小区，需要消化，地段价位改变不大，而比较让人期望的还是未来智能化小区，这方面的大型社区的分布和计划，比较集中在旧区改造地段！综上，广州的楼价上行不大，一般的情况下，还有一些打折盘出现。
广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
北上广深，一线城市，很多人都奇怪，为何北上深现在都已不涨了，特别是深圳，已经从高位回落18个月，尽管回落幅度有限，而北上也基本不动。但广州这两年房价却还一路向上，这到底是什么原因呢？中国各地房价的每波上涨，其实是很有规律的，都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线。那广州不是一线吗？为何涨得这么慢？这因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体，
象海珠，天河这些原市区，算一线城市，现在房价已很高，跟深圳的差不多了，另外因为高，目前也涨不动了；而番禺，南沙就象二线城市，价格也上来，基本不动了；而增城象三线城市，价格还在慢涨；花都更象四线城市，从化即象五线城市，所以后面这几个区，随着现在全国三四五线城市的急涨，也在猛涨。预计广州总体房价涨势还要持续些时间，因为总体房价相比北上深还是偏低，有点被低估，
现在在广州买房合适吗？房价是否会一直上涨？
如果您是刚需的话，什么时候买都是合适的。主要考虑自己的承受能力，建议先上车，以广州近三年的楼市看，楼价是以平缓微升的态势发展，政策也没太大改变。疫情期间推出黄埔，花都人才购房政策；而各大发展商也没很大幅度的价格调整和货量推出，从这方面看，有保持楼市现状稳定的趋势。而深圳的715新政，相信也给不少业主和买家一个观望上涨的考量，
从大方向来看，广州作为国家的一线城市，近十数年间，仍是各地人才选择的城市，这意味着城市人口只增不减，而土地的供应也并不特别大，即也意味着房屋市场的供求关系会持续平稳，再结合物价，通货膨胀等因素，没有什么导致楼价下降的因素。在增城朱村1.6万/方应该有不少的选择：朱村也有上升空间；但如在广州城区工作，这工作距离还是太远，单程1小时或以上，其实真挺累的，
2019年广州和佛山的房产还能投资吗？
广州是全国一线城市，辖有11个城区；佛山是全国二线城市，辖有5个城区。作为广东省的紧邻城市，房产是否值得继续投资？先一起来看看情况：广州房价走势近三年来，广州房价呈强势上涨趋势，2016年三季度，新盘参考均价17882元/平米，2019年6月参考均价32102元，三年上涨80%，年化涨幅26.5%。全国2018年上涨10.7%，
二手房价格呈现持续上涨趋势。广州市.主城区部分新盘参考价格分布，各城区价格差异较大。佛山房价走势近三年来，佛山房价呈持续上涨趋势，2016年三季度，新盘参考均价10162元/平米，2019年6月参考价格15795元/平米，三年上涨55%，年化涨幅18.5%。二手房价格呈持续震荡上涨，佛山市.中心城区新盘参考价格分布。
不同城区的房价差别很大。和尚的意见是可以投资广州佛山。1.人口流入的城市是未来的房价方向。决定房价走势的是市场供求关系。需求来自消费群体。当需求者数量上升，有限的城市土地资源得到充分利用和开发，房价就会上涨；否则房价不会涨。广州2005年常住人口949.68万人，2018年末常住人口1490.44万人。
