从人口净流入来看，汕头人口增长缓慢，会抑制房价上涨。但回顾汕头市区房价走势，从16年均价7500到现在21年均价10000，汕头房价一直很平和。如果你是外来人口，你以为汕头真的想留在汕头租房子工作。虽然汕头的经济发展比不上珠三角，但是汕头有自己完整的产业链。汕头的玩具产业全国领先，形成了非常完整的产业链。不管其内销份额还在出口份额，汕头就是NO1，汕头玩具厂的经营者多为本地人。
汕头的房价什么时候会降？
汕头经济只能靠房地产来提高GDP！明确来说就是要外来人口来买房！做为本地人呢大家都有个老窝住！要是你是外来人口觉得汕头好想留在汕头租房子打工就好！你老家不是有地把钱留着盖别墅！汕头是三四线城市的房子没有用！一本地居民收入不高买不起。二没有外来人口就算有他们农村还有房子住，他们只是租房子打工而已！三有钱的人根本看不起三四线城市的房子。
未来三年汕头房价走势会如何？
阴跌1从大方向的货币状况看，目前的全国收紧货币，活钱变少，所以未来进入房地产的活钱变少了。 2.从购买人群来说，80和90后很多已经买房了，很多60-70年代的手里都几套房啊。身边都是这样子。而00后的爹妈们很多家里都有房了，所以购买力下降。3.从现实情况看，汕头房子现在有价无市，已经阴跌，东海岸的房子2017还有15000以上，据说2018已经回到12000以上了，同学2017年4月购买的东区9800的房子2018年底只买了10200，实际上根本就是亏本。
广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
可以确定的说，不会！为什么？原因也很简单。从两个大的层面简单讲一下吧！一房地产维稳是国家层面的意志近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车，不炒不等于不涨，也不代表要大跌，中国的房地产和美国的股市是一个道理，投资者只认可这个标的资产，所以大家都看涨，看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票。
中国的房贷规模已经达到了30万亿，而房地产开发商的债务规模已经突破百万亿，中国的M2总量约230万亿，也就是说房地产市场的总规模占了中国货币市场的大半，如果房地产下跌，房地产企业的资金链断裂，直接面临破产，买房者也会出现断供情况，这些钱都是从银行借的，银行借出去的钱收不回来直接增加坏账率，最终同样面临破产。
多米诺效应下最终威胁到国内金融系统的安全。所以现在为什么会有限涨令和限跌令同时出现。涨和跌都是不可承受之重，只能按住不动，让时间慢慢消化这中间的泡沫。二从人口和GDP增长看未来发展汕头在广东来讲处在一个尴尬的位置，地理上处在广东与福建交界，远离珠三角，不能搭上广州深圳珠海形成的三角供应链快车。人口增长也没有太大变化，2020年人口普查比2010年增加11万人口，十年增长率只有2%，这与同期的广州47%和深圳的68%相差上百倍。
当然，房价也没有广州和深圳离谱。这只是说明汕头是安逸平和鲜为人提及的地方。虽然汕头的经济发展无法与珠三角对比，但汕头的也有自己的完整产业链，汕头的玩具业领跑全国，形成了非常完成的产业链，无论国内份额还在出口份额，汕头都是NO1，而且汕头的玩具工厂的经营者多是本地人。以家庭作坊为主，这让汕头地方的财富都流进了百姓的口袋，而且汕头的GDP规模虽比不上珠三角的地级市，但汕头的经济增长速度却一点也不逊色，2017年的GDP更是领跑广东地级市。
这也得益于汕头玩具产业链的发展。综上所述，在国家意志层面，全国范围内不存在房地产大幅下跌的可能。从人口净流入来看，汕头人口增长缓慢，会抑制房价上涨。但回顾汕头市区房价走势，从16年均价7500到现在21年均价10000，汕头房价一直很平和。而且汕头玩具产业链的经营者多为本地个体户，这是一种藏富于民的方式。老百姓有钱了，房价自然是有支撑的。
