二是国内三四线城市房价普遍呈现下跌态势。商丘去年缓慢上涨0.79%，房价才5750元每平米。在我看来，未来两三年，商丘市区房价只会小幅上涨，不会大幅上涨。几年前我在商丘打车，出租车对我吹嘘。他看到商丘的房子了吗？基于以上五个原因，我认为商丘的房价在最近几年基本会保持稳定，不会出现大起大落。预计波动幅度将在百分之一左右徘徊。
商丘房子降价了吗，未来走势如何？
商丘，这个城市的房子。怎么说呢？几年前，曾经在商丘坐出租车，出租车向我吹嘘，他说，看看商丘的房子了吗？看看商丘的发展了吗？真的挺快，遗憾的是，商丘南京路以南，北海路以北的小区，基本上都是没有房产证的，你没听错，这是真的。现在应该规范了许多，很多大的开发商都来商丘了，例如河南最大的地产商建业，还有国内比较大的地产商，碧桂园、恒大等，现在的商丘小开发商少了。
但是没有房产证，物业不规范的小区还是比比皆是，不相信的话，你可以看看商丘的那些自媒体，那天不暴出一些业主维权的事情，要么是没办房产证，要么是小区物业服务不行，要么是物业霸道停水断电，卖停车位之类的。反正啊，这一看，好多房子都是不敢买，不想买，商丘的房子因为拆迁，因为棚户区改造，现在房价确实涨了不少，但是现在已经降温，完全失去原有的火爆。
未来几年商丘市中心房价会涨吗？为什么？
我认为，未来两三年商丘市中心房价只会小幅度缓涨，不会大涨，其原因有这几点。一是前几年大型房产商进入商丘形成高潮，拿掉地块多，开发面积大，待售楼盘多，目前是买方市场，不是卖方市场，供给充足有余，二是国内三四线城市房价总体出现跌势，商丘去年缓涨百分之0.79，房价仅为每平5750元。目前购房者因大势看跌，处于观望状态，
春节本是180万外流农民工回乡购房的旺季，但由于为了防疫提倡在当地过节，致使旺季不旺，购房量大幅下降。三是开发用地销售量大幅减少，地价大幅下降，前年商丘土地销售量在全省居于前三名，地价上涨幅度达百分之20以上。而去年土地销量减少一半，地价降低百分之20以上，市区的一些黄金地段原来能卖到每亩500万元的，现在降低到300多万元。
这说明，房价上涨己经缺乏动力和潜力，四是商丘交通枢纽建设进展缓慢，经济发展也没有因交通优势进入快车道。如位于市中心的高铁站广场周边的商业开发起步缓慢，黄金地段的商业用地迟迟没有销售出去，近年市三区招商引资极少大中型企业和高端产业落户，就业岗位没有增加，经济收入水平没有明显提高。2020年商丘经济总量增幅较小，人均收入水平仍然处于全省后位，
这种经济发展和收入增长的趋势当然不利于房价上涨。5.商丘户籍人口950万，常住人口850万。人口外流严重，缺乏吸引人口流入的科技单位、支柱产业和大型企业。目前买房的主力是输出劳务的农民工。在外地打工赚到收入后，再回到这个城市或县城买房。所以商品房只是需要基本稳定，没有大幅上涨的源头。基于以上五个原因，我认为商丘的房价在最近几年基本会保持稳定，不会出现大起大落。预计波动幅度将在百分之一左右徘徊。
