德阳是四川房价最低的地级市，GDP位居四川第一，所以房价和GDP倒挂，要上升到和GDP一样的位置。答案三(房价上涨原因解释):德阳房价上涨原因，成都限购，成都炒房团来德阳买房，房价会被推高。但是，房价并不取决于游客的心情。四川地级市只有巴中和攀枝花低于德阳。
18年三月均价5987，这是包括远郊房价拉平所得，主城区其实很难找六千以下价格。好区域的价格实际是七千多了，并且还抢手，某些没开盘的项目其实已经悄悄排号了，并告知会开出八千加。除了投资客，没人喜欢高房价，本人也不例外，但房价不随看客的情绪左右，四川地级市里大概只有巴中.攀枝花比德阳低了。高与不高，横向比较才客观，
德阳现在房价什么行情？
回答一首先来说说：老板们最爱的区域，城北，黄河桥的各个大盘。旌城一品清水均价：7500往上走，价格视楼层，面积而变化，万兴和睦人家清水均价：7000往上走，价格视楼层，面积而变化。三海天一期，二期《无证》清水均价：7500左右，价格视楼层，面积而变化，希望城玫瑰园清水均价：6500左右，价格视楼层，面积而变化。
希望城玫瑰公馆清水均价：6500往上走，价格视楼层，面积而变化，万达广场《无证》清水均价：6500左右，价格视楼层，面积而变化。瑞琪曼《无证》清水均价：7500左右，价格视楼层，面积而变化，花雨树《无证》清水均价：6500左右，价格视楼层，面积而变化。碧桂园《快下证》清水均价：7000左右，价格视楼层，面积而变化，
碧桂园别墅区清水均价：12000左右，价格视双拼联排，面积，地理位置朝向而变化。上水湾清水均价：6500左右，价格视楼层，面积而变化，湖景湾清水均价：7000左右，价格视楼层，面积而变化。回答二投资买房出租推荐_____《大学城》艺墅南岸：清水在5000左右，装修价格在6000左右，凯丽景湖：清水在5800左右，装修价格在6500左右。
英伦联邦：清水在4500左右，装修价格在6000左右，知汇华庭：清水在5200左右。回答三(上涨说明)德阳房价上涨的理由：1，德阳是全川房价最低的地级市，GDP在全川排名靠前，房价与GDP倒挂，所以要涨到跟GDP排位相同，2，成德一体化，德阳发展受益。3，成都限购，成都炒房的来德阳购房，房价会被推高，
4，目前市面上新房少，不买就没了。5，建材涨价了，房子不涨不行，全国类似德阳的三四线城市楼市现状：1，过去3年库存严重，政府积极引导购房，各种优惠，至2017年9月全国三四线城市去库存基本完成第一阶段，优惠取消，贷款利率上浮，库存明显减少。2，受大城市限购影响，热钱流向三四线城市，在前期优惠政策，后期上涨预期的支持下，大部分三四线城市楼市火热，成交量上涨，
3，为了支持去库存，大部分城市拆迁采用的是货币安置，为楼市注入资金，短期内提高了交易量。德阳楼市现状：1，前几年楼市低迷，开发商拿地，开盘积极性不高，今年一波购买高潮情况下，库存基本清光，现房基本很少，但受楼盘预售机制的制约，现存新房不能随意涨价，故开发商基本是捂盘，留待下一期新盘开放的时候，前一期的房子为新一期造势，举例来说，新一期备案价如果是6000/平米，老一期的报价为5000/平米，可以打出广告说，某某楼盘5000/平米吸引买家。
2.二手房市场交易活跃，可供选择的新房不够多。大家的目光都投降了二手市场。目前二手房市场价格上涨明显，公报显示3900/m2。实际交易中，二手房五年均价5000/m2左右，精装修价格6000/m2左右。这个价位以下的二手房大多质量不高，缺失的概率基本是0，3。目前二手房市场上市的大部分都是联排房，多为小高层联排房，还有2000年左右的老房子，以及炒房团手里的各种房子。大部分都是低质低价，高差价，优质高价。
