10年间，一线城市房价涨幅超过10倍，三四线以下城市房价也上涨了35倍。但工资收入增长缓慢，说明房价上涨不是真实购买力的体现，而是以透支未来几十年的消费潜力为代价的。政策导向是房价不剧烈波动，人口是决定房价上涨的核心因素。19年经济形势不太好，房价普遍有所下降。
未来三到五年内房价是涨还是降？个人认为总体是下降趋势：1、房子的保值增值功能已经逐渐衰退。买房如果不能跑赢通胀，投资炒房的人就会大幅减少，赶在过去房价高速增长期，买房不仅保值还能增值，如今市场总体稳定，短期内想要保值勉强可以，长期来看想要增值估计很难，房子不涨就是降，如果不能以每年8%～10%的增速上涨，无论全款还是贷款买房，未来都存在亏本风险。
2、人口是决定房价上涨的最核心因素，现在的房子总量已经严重过剩，缺的不是房子，而是住房子的人。而全国总体人口出生率已经连年下降，加上男女比例失调，短期内很难扭转这一局面，未来除了有人口和经济支撑的一线城市、新一线城市及部分重点二线城市，大多数人口外流的三四线以下城市都会面临房多人少的问题，特别是影响城市未来发展的年轻人才流失的城市。
3、经济是决定房价上涨的另一核心因素，过去房价持续上涨与高速增长的经济密不可分，如今已由高速增长向高质量发展转化，加之交通等基础设施建设基本完成，单靠建房拉动建材等行业发展可能难以为继，因此除资源密集型的大城市和特大城市，众多缺少经济支撑的二三四线城市将很难依靠单一的房地产市场带动经济增长。4、房价与收入不对称是难以持续的主要原因，
过去10来年一线城市房价上涨了十多倍，三四线以下城市也跟涨了三五倍，而工资收入却增长缓慢，说明房价上涨并不是真实购买力的体现，而是以透支未来几十年的消费潜力为代价的。购买力也需要“休养生息”，如今缺房的人已经不多，很难再次形成新一轮购房热潮，现有价格很多人已经承受不了，降价卖房是唯一选择。5、政策引导是房价不出现剧烈波动，
中国的楼市更多是政策市，市场供需关系能起到的作用很有限，否则也不会有那么多的空置房存在。而房价则是由众多因素搭建而成的，比如土地国有化，默许炒房资金注入，人为干预价格变化等等，但过多政策干预也是一枚双刃剑，过快过猛上涨或下跌都会引发强烈反弹，那么没有政策驱动力的房价就会保持平稳，而平稳的房价不利于炒作，还会抑制投资性需求。
不黑不吹，你那儿房价到底降了还是涨了？数据说话？
毕业后一直在石家庄生活工作，所以我买过好几套房子，也有经验分享给大家，06年毕业一直在广告公司工作。08年买的第1套房是村证的，南高营的13万70平装修好，刚住了一年就被恒大拆迁了，期间一直给过渡费，一直拖了7年才给房子。给了房以后直接卖了，算了算差不多能赚到将近50万。10年房子拆迁以后，又在亲亲小镇买了一套村证，110平27万，
16年房子开始疯涨。手头有点钱，直接买了四十三中的学区房，当时是1万块钱买的。130万连手续费，首付了40万，现在月供4200，但是那边租的价格比较高，每个月可以租出3500去，所以每个月房贷也就700块钱。当时房子涨得太疯了，所以17年8月份又买了同一座楼上的房子，一样的面积，但是这次价格已经飙到13,000了。
也是100多平，首付30万，但是月供要到5200了，总房价是140万，这边基本上也可以租到3500，实际一个月房贷也就是1300左右。因为是学区房，所以说出手应该不是问题，主要是给孩子上四十三中用的。17年年底又买了勒泰后面的市政公司宿舍，因为是临街的商铺，所以价格会高一点，算下来90平核算到180万了。
首付40万，月供7500。因为不是真正的店铺，所以只能租出去，每个月3500。实际房贷3500元。19年，经济形势不太好，房价普遍下降。8月份想卖43中的一套房子，标价18000，挂了一个月，中介不卖。中间只谈了两个客户，购买意向不是很大。现在大家都在观望，我们干脆不卖了。
