第三，由于北京严格的调控不放松，房价相对稳定，一部分北漂的人会溢出。另外，如果老北京人家里经济条件不好，北京房子是给孩子的，老人可能会选择住在周边地区，对住房的需求越来越大。目前燕郊、涿州等地房价相对较低，对住房的需求有一定的增加。涿州离北京很近，开车去房山大概半个小时。也有直达北京的公共汽车。首先是在北京工作的人的首选，房价低，交通方便。此外，由于北京企业人口的外溢，以及北京、京津冀一体化，环北京地区正在承接北京的外溢企业和人口。涿州也是。人口企业多了，经济一直稳步上升，配套也越来越完善，所以包括北京在内的河北很多人都在考虑交通。
21年北京周边房价还会降吗？
北京周边燕郊、涿州、固安等，个人感觉会趋于稳定，可能略有上升。主要原因如下：一是周边地区这2年降幅明显，基本在30-50%左右，应该基本见底，二是从人口聚集来说，周边地区，随着京津冀协同发展，产业布局调整等，如大兴国际机场空港区建设、涿州生态养老（301医院康复中心已建设完成），人口还会增加。三是随着北京严格调控不放松，房价比较稳定，会有一些部分北漂人员外溢，另外老北京人如家里经济条件较差，北京房子给小孩住，老人可能选择周边居住需求增加，目前燕郊、涿州等房价较低，有一定购房需求增加，
四是北京疏解人口，低端产业外迁，迁出去人有置业需求增加。五是京津冀协同发展这个大趋势没有变，河北特别是北京周边地区，产业发展和升级还是值得期待的，国家发改委刚批复了南京都市圈给南京都市圈带来了着实利好，其实北京也应该如此，只不过目前北京与河北周边地区差距太大，不像南京都市圈整体差距较小，更容易协调发展。
为什么很多河北人在涿州买房？
涿州距离北京很近，开车半小时左右就能到达房山，公交也有直达北京的，首先对于北京上班的一族是首选，房价低，交通也算方便，另外受北京企业人口的外溢，京津冀一体化的影响，环京区域都在承接北京的外溢企业和人口，涿州也是一样，人口企业多了经济一直在稳步上涨，配套越来越完善，所以河北包括北京的人，很多在考虑交通，房价等各种因素后，考虑在涿州买房，
涿州的房子现在可以买吗？？
这与房地产经济有关。今年是2019年。大家都说最近经济不好。事实上，当经济不景气时，大多数商品价格都会下降。你觉得最近街上奔驰宝马越来越多了吗？我觉得大部分是车不好卖，所以都在降价！消费者看到奔驰宝马不贵，为什么还要买国货？买个差不多的奔驰宝马就行了！房地产也是如此。涿州从17年开始野蛮生长，现在卖不出去了。各种开发商压力这么大，不得不降价。现在应该是1.1万到1.2万吧！个人觉得现在买合适！但是如果你想买很多，往东看。忘了老城吧。当然，这取决于你个人的需求！不要怀疑我买了以后会不会降价。你想投资吗？如果是刚需买，万一跌了涨了怎么办？你看，就算房产跌，也是跌一点再涨更多！涿州这个特殊的地理位置，我想它将来一定会崛起的！个人观点，不喜勿喷！。
