04.房价稳定的新项目销售周期被拉长，在售和在建项目仍可预售，短期内市场供应量必然减少，而海南房价一直在跌，有助于维持海南房价。海南现有的房屋销售制度和舒适住房制度的出台是为了抑制房价快速上涨的预期。前年之后，取得商品房销售预售证的楼盘就是一个很好的例子，允许房价备案小幅上涨。很明显，房价上涨只是因为一种流行病的悲观情绪。上半年很多人看空海南房价。但从大趋势来看，房价在抑制下增长缓慢。
海南房子80%左右依靠岛外销售，如果“候鸟”不来海南了，海南会变成什么样？
如果没有大陆人来海南买房子，没有候鸟来过冬。海南就是一个字;死！为什么？第一，海南人少，土地不肥沃，加上特殊的天气，自己很难发展，自古以来就是荒凉的。犯罪的人流放之地，第二，海南远离大陆，交通不便，贸易困难。所以，大陆人不来，海南经济发展不了，正因为海南岛的特殊天气，冬日暖阳，加上兰天白云，海风习习。
海南目前推出现房销售政策和安居房后，未来两年内房价会涨吗？
海南未来两年内房价会涨，但需要耐心，有体验啊，我在海南，分享一下看法：1.房价上涨才有抑制政策。海南推出现房销售制度和安居房制度，就是为了抑制房价快速上涨预期，如果房价下跌，毅然决然推出这两个制度，就没有意义了。2.城镇化建设边界缩小了，有点儿像香港啊，海南国土空间规划生态控制，国家公园、自然保护区及自然公园原住民搬出，城镇化建设边界缩小了，人口集中了，住房有需求啊。
3.商品房用地价格在提高，现在开发商在海南很难能拿到商品房用地，实体产业供地放开，旧城改造开发配置约30%商业面积，商品房土地摘牌价格一点没有下跌。4.海南自贸港建设政策红利，海南现在才醒过来，天天遍地开花，开始挖沟，开始修路造桥，开始扩建机场，开始高度重视实体产业。一个非常非常重要的信息，估计岛外人不太了解，那就是去年中组部派到海南的130多名挂职干部，陆陆续续在任命上岗了，
这一批干部年轻、专业、能力强，都是精英。5.真在人才引进和人口引入，能否引进1100万人口不确定，可以确定的是人口真的在增长，这个千真万确。人口增长对应房价增长，这和割肉一样，买房的人多了，咋不会上涨呢，6.允许房价百儿八十地慢提高。年前年后，取得商品房销售预售证的楼盘就是很好的例子，允许房价备案小幅度提高，明摆着房价在涨嘛只不过一场疫情悲观情绪影响，上半年看跌海南房价的人也不少，不过，从大趋势看，房价在抑制下慢速增长，
现在去做海南房地产销售怎么样？
感觉海南遍地开花，不是做旅游宣传就是做房地产销售。销售人员也是大陆南北方人都有，沟通也不困难。我见过有关海南岛限购政策的宣传告示，说的也很清楚。东北人也有不少考查的，但东北人还是通过当地的东北人了解当地真实的情况比较多。见到限购政策，那些原来持观望态度的东北人已经打消了购买的愿望。开始冷静下来，也有当地房产销售人员在打这部分人的主意，劝这部分人考虑去防城港购房。
海南取消预售，实行现房销售，对房地产市场会产生怎样的影响？
海南省3月7日发《通知》，在今后新出让土地建设的商品房项目，将取消预售，实行现房销售，这无疑会对海南房地产市场产生多重影响，“几家欢乐几家愁”吧！第一、海南3月7日《通知》的主要内容上周末，海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，主要有四项内容：01、继续坚持全域限购政策对已在海南省拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型和市场化商品住房，
2.建立和完善住房制度。积极建立和发展住房导向型商品房、公共租赁住房、市场化商品房和市场化租赁住房。3.建立城市责任制。在“因城施策”的原则指导下，各市县要对本地区房地产的平稳发展负主要责任，避免把房地产作为短期内刺激经济的手段。04.取消商品房预售。对3月7日后新出让土地上建设的商品房项目，根据《商品房销售管理办法》的规定，实行现房销售，取消预售。
