但最近两个多月，湛江房价大幅下跌。据统计，2021年8月，湛江房价下跌2.33%，跌幅最大。一是城区的拓展，北向东的空间还是很大的，除了霞山区，土地储备还是挺充足的；其次，政府监管也发挥了作用。地方政府虽然喜欢多卖地快速赚钱，但也要有大局政治意识，要和中央保持一致，执行中央的政策。所以一年来，城市房价一直稳定在12300元，没有暴涨。
湛江2021年房价如何？
据报道，湛江楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9254元变为9240元，本周下跌14元，持续下跌。湛江市是广东省南部的一个三线地级市，南接海南省，西面是广西。地理位置还算不错，但最近两个多月，湛江市的房屋下跌厉害，据统计，2021年8月，湛江市的房价下跌达到2.33%，跌幅最大。9月份继续下跌，
目前新房和二手的价格基本都在1万元每平方米。而湛江市的经济发展水平一般，平均工资收入很低，目前这个房间也是泡沫破灭后的结果，受到恒大的影响及国家对于房地产市场的调控，湛江市的房价预计未来还会下跌，均价跌回5、6千每平方米都是有可能的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容，这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
对于目前湛江市市区的房价，你觉得是高了还是低了？卖点在哪？
准确的说，海南自贸区影响了对岸徐闻的房价，现在徐闻已经是房价虚高了，在五个县里是最高的，主要还是因为“候鸟”群体和一些人炒作，北方大城市经常有赴徐闻旅游加看房的团，或者买一套北方房产，送一套徐闻房产，都是房产公司组织的，如此几年，徐闻房价逐步推高。至于湛江市区，房价维持在中上水准，相比于粤东西北，自然是偏高的，但考虑到湛江的几个特点，应该不算太高，
一是湛江人口数量多，人口普查户籍人口近700万，农村人口还是比较多，城镇化应该还有进步空间；二是湛江外来人口也较多，驻军、国企等因素，湛江外地人买房置业也很多；三是区域规划影响，湛江已被定位省域副中心城市，将有更多的资源集中，机场、高铁、核电、大型企业等，吸引人才和经济辐射半径更大，房价贴别是中心区域房价自然永远是核心价值。
当然，湛江房价继续上行的阻力也有不少，一是市区扩容，向北向东空间还很大，除霞山区外，土地储备还是比较充足；二是政府调控也起了作用，地方政府虽然喜欢多卖土地来钱快，但也要有政治意识大局意识，向中央看齐，执行中央的政策，所以一年来市区房价稳定在一万二三，没有暴涨。三是市场经济原因，湛江人均年可支配收入不足2.5万，是全省的一半多点，排名倒数第八，“力压”汕尾梅州云浮等市，目前市区房价已经让工薪阶层难以承受，再涨价估计就难以为继，
而且，比如佛山可支配收入达到5.6，新房均价不到1.8，对比房价和收入比，湛江很不划算，所以，真正的有钱湛江人，可能选择去珠三角置业了。综上，我认为湛江的房价，是在赌未来，或者说叫透支未来，不过我也相信，湛江未来可期，上月湛江又上市了一家企业。如果你炒房，赌博还是有风险的，现在真的很难炒了，对于我们刚需来说，我们是用脚投票，能承担，我们买，置业工作生活；买不起，我们就走，走到我们能生活的起的地方。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000，2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的，为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。
一是二手房交易价格一直在下降，交易量也不好。虽然湛江人有买新房的习惯，但二手房交易的失败说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。第二，各楼盘推出的新房价格依然很高，但促销手段多了很多，送阳台、送公共区域、送装修、送家电、送物业费，都是变相打折降价。三是湛江新房成交量下降。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7%。
