如果再有20%的向下议价空间，那么深圳房价其实已经开始暴跌了。受限购限售两大政策影响，大城市房价一下子降30-40%的可能性不大，每年降15-20%的可能性很大。第一，深圳靠近香港，这几年房价飙升，大量资金涌向深圳。事实上，这也是因为mainland China的按揭利率太低。
深圳二手房议价空间达20%，假如房贷利率破6%，大城市房价会大降吗？
深圳二手房议价空间是否达20%，我们这边不太清楚，但有一点可以肯定的是深圳二手房与去年四月份相比下跌了15%。如果再有20%继续向下的议价空间，那么深圳房价其实已经开始大跌了，之前深圳二手房价为啥会大涨？一是深圳紧邻香港，香港近年来房价大涨，大量资金涌向深圳，事实上也是因为中国内地的房贷利率过低了。二是深圳土地面积相比其他一线城市还是比较紧张的，前些年深圳市土地供应不多，造成住房供应不大，这二大因素催生了深圳二房手房价大涨，
如今深圳被房地产调控挤压了一年多，房贷利率呈上升趋势。我们可以看到，中国历史上最高的房贷利率已经超过了7%。这两个因素将改变投机业主的预期。对于投机炒房团来说，反正深圳房价这几年赚了不少，给个一定的利润也算是完美的结局了。如果你认为深圳的二手房价格至少在6-7万元每平米，那你可能至少没有600万元买不到。对于业主来说，房贷利率上涨，二手房已经有价无市。如果能以500-600万元的价格脱手房产，应该也赚了不少。找个接盘侠把他们卖了，让他替我们扛高息，体会二次房价调整的苦恼。为什么不呢？受限购限售两大政策影响，大城市房价一下子降30-40%的可能性不大，每年降15-20%的可能性很大。
