2018年的房价不好，但是有一个现象。一些客户已经开始接受目前的房价。我们可以看看二手房的数据，看看你说的天津二手房市场怎么样，能不能卖出去。二手房成交量在QY之后明显回升，但与去年同期相比，仍处于下降通道。在已售房源中，降价房源占比较大，基本在90%以上。买二手房，一定要定好自己的心理价位，和业主好好谈一谈。
2018年天津二手房价格是涨还是降？
2018年的房价不好说，不过有个现象，有部分客户已经开始接受现在的房价了。举个例子如下图：这套房子我打了部分马赛克，成交时间2018年1月19日，小区基本情况为，高层高部位，2013年的还迁房，有电梯，地理位置好，相对于附近80年代的房子，此小区还是有优势的。房市好的时候成交过155万的高价格，现行市场下，此房源挂牌135万2天后最终以129万的价格成交，
这说明什么问题——房子确实在降价。以我对市场的预测，目前天津房市的价格相当于2016年7月份月，按当时的价格来说，此类户型的的价格刚好就是127万上下，与上面的价值相等，但是就在前两天，某中介成交一套一模一样的房子146万，当然现在没有成交图片，以后大家可以自行查找。这时你会发出疑问，那客户有问题吧，
客户确实是没有问题的，大家仔细观察就会发现一些问题。如下图：这是目前此小区一室在售的房子，期中第3个标价155万，对于我来说非常贵，单价上升到34731元/平米，最主要的还不是这个，是没有其他比这个总价最低的了，换句话说你花130万都买不到房子，这样的例子还很多，问什么呢？因为真正卖房的房主已经基本成交了，剩下的都是不愿降价的房主，对市场抱有幻想的房主们。
这种现象在市内其他区域到处可见，没有房源~所以，当有刚需客户真正有需求的时候，他们只会认可上面的房子，而买不到真正的、性价比高的好房源了，房价是怎么涨上来的，就是我有个房子，市场100万，然后我觉的客户会还价，我就标110万，其实当时100万的房子还是有的，当买房人把100万的房子都扫空的时候，我的房子就变成这小区最低的了。
关键还有人买，这样的例子应该不少吧。同志们，你应该懂了吧，其实我觉得是这样，房市本身和货币、人口大小及城市发展有直接关系，各项数据好了，房市本身就是上涨的趋势，而政府能做的就是宏观调控，但也只能微调，经济支柱在这了。所以，一直以来都是以一个高低起伏的状态上涨，把握住机会才能买到合适的房子，而不至于做那个“傻子”。
今年想在天津置业，想买一套二手房，求问天津当下的二手房市场如何？购买二手房现在可以出手吗？
您所提到的天津当下二手房市场如何，是否可以出手！我们可以从二手房的各项数据来看一下，第一，成交量，二手房在QY以后成交量有明显回升，但是，相较于去年同期仍处于下降通道。价格相较于之前仍然处于低位，第二，购买二手的大部分客户，面积都集中在80㎡左右的产品，房子总价都控制在180万以内。第三，现在卖方业主成交周期一直维持在6个月左右，卖方客户成交周期在2个月左右，说明，现在挂牌的房子很难卖出去，而，买房人意向比较强烈，属于买方市场，不要着急下手，
第四，目前已售房源中，降价房源占比较大，基本在90%以上。买二手房，一定要定好自己的心理价位，和业主好好谈一谈。第五，目前关注二手房新增客户，其中中介带去看房子的只有20%，以前是50%以上。由此可见，客户现在更有兴趣观望。以上，这些数据说明，如果你近期有购买二手房的想法，可以做。目前和你一起看房的客户不多，房源充足，有一定的议价空间。
