烟台统计局消息，2018年上半年烟台居民人均收入公布。相比其他二线城市，烟台的房价不算高，但绝对不低。房价上涨只是增加了买房的难度，房价大跌的影响不是一点点，而是非常大。“坚决遏制房价上涨”的要求出台后，意味着谁也涨不起来，房价还得压下去。2017年初，绿色家园单价近万，真的没发生过(半年将近翻了一倍，对于烟台这样的小城市来说是不正常的)。再加上当时宽松的贷款政策，首付打折降低贷款利率，相当于给上涨的房价再添一把火。从那以后，烟台的房价一路飙升，从穆平到海边。
烟台高新区房价会回落到2016年的水平么？
别想着房价大跌，可以跌回到16年的水平，如果房价跌回到16年的水平，可能会伤害到整个经济和金融平稳运行。房价上涨只是增加买房难度，房价大跌影响不是一丁点，而是大得很，地方财政可能都承受不了房价大跌。2016年01月房价5753元/㎡，全年小幅上涨，17年上涨幅度并不小，2017年11月房价8130元/㎡，18年和19年高新区房价数据缺失很严重，我就看到一个数据，2019年12月房价，12500元/m²，相比于16年上涨超过一倍，
烟台房价相比于其他二线城市来说不算高，但也绝对不低。尤其现在很多先期涨幅过猛的城市房价在回落、成交量在走低，加之全国大范围调控，这样的阶段里，房价任何城市不可能，济南房价高的主因是其行政地位与交通地位，在山东中西部来说，济南的核心地位无可动摇，外来务工人口源源不断，房屋租赁市场火爆，这些才是推升房价的主因。
而烟台在胶东还有青岛的竞争，人才和投资都占不到先机，常住人口增速长期下滑，人口密度也不高，房价自然是不可能和济南一个节奏，至于宜居等因素，这其实并不是影响城市房价的主因，威海是中国首个获得联合国人居奖的城市，当时倒是涨幅很大，但随后在全国普涨的阶段里，威海反而表现平平。此外还有“地级市之王”苏州，不论经济规模还是人均收入，再或者居住环境，哪一样比南京差？而且苏州紧邻上海，但房价却只有南京的一半多点，这就已经很能说明问题，普通地级市经济再强，和省域核心城市的价值也是不同的，
烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的。所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点，但大幅下降是不可能的。因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少，
支撑房价上涨的动力仍在。此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力，据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8%。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%；农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%，这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的。
想在烟台买房五区就保值来说哪个合适？毕竟现在房价不便宜？
首先自我介绍下，我是卖房的，2013年开始在济南做二手房，2015年初回烟台做，在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山，后来一直做到现在，对买房人的建议，买房前一定先想好自己想要买什么样的房，适合自己的就是最好的。对于朋友及中介的话要慎重不然可能会被误导说的难听点就是忽悠，他们眼中的好房可能只是适合他们的，
如果不知道买什么样的房子，可以多找中介咨询。资深中介会从购房八大需求中帮你弄清楚你想买的房子。整天拖着人跑，不问客户想买什么样的房子，一般都是不专业的，浪费人的时间，让人很期待看到东西。再说说烟台这几年的市场。根据我个人的经验，政府调控房价主要靠两点:一是政策，二是贷款利率。2015年3月1日应该是这一天。青岛开始实施不动产登记(城市临近，烟台即将实施，一年半后实施)。也是这一天，房贷利率下降了0.25%。当时觉得房价可能会涨，市场会转好，就来开发区继续做房地产。
