至于房子升值的问题，延吉的房价会稳中有升，微涨。延吉是延边的首府，通货膨胀在所难免，但指着房价上涨估计很难盈利。这些年来，延吉的房价一直在涨，但这个涨幅确实需要慎重考虑。房价站在那里，刚需就得买，没啥招数。说实话，知道房价情况还是挺不爽的。房子四年涨了8万，算是通货膨胀。基本上没有增加。
其实这些年，延吉房价一直在涨，可这个涨幅真要认真琢磨。2016年底我因为刚需，狠狠心在延西买了第一套房，当时买的时候房价5000 多点，总价48万，装修家具家电又用了15万，一共63万。2020年底，又想着改善住房，卖掉现有住房，询价后得知大概能卖到71万左右。说实话得知房价情况，心里挺不是滋味，房子四年才涨了8万，算是货币通胀，基本看不到涨幅。
这笔房款就算是拿到银行吃利息应该也不止八万…延吉两极分化，老房子，物业一般的，均价4500就够得上，新建楼盘怎么也得七八千了…可你说适不适合入手，不论新旧，还是看经济能力。房价就在那挺着，你有刚需就得买，这也没招啊！总得有个自己的窝吧。至于房子增值的问题，延吉房价会稳步小幅度上涨，延吉是延边首府，而且货币通胀不可免，但是指着房子涨价赚一笔，估计比较难…。
买房子三个标准，地段风水交通。地段和交通以自西向东横穿市区的布尔哈通河为界，河阴为河南片，有河南建工铁南三个街道，河南片以长白山路天池路为东西主路，朝阳街局子南街河南街站前街阿里郎南街为南北主街河阳为河北片，传统上市区中心在河北片。河北片以自北向南流入布尔哈通河的延吉河烟集河为界，分为河西的公园街道，还有河东的新兴进学北山三个街道。
河北片以人民路—公园路为东西主路，公园河东以爱丹路解放路友谊路为东西路次之，加上太平街局子街光明街参花街为南北主街公园河西以梨花路次之，加上延吉街发展沿河南北大纵线那条街延西街阿里郎北街为南北主街。以上主片主路主街和临河，都是好地段。风水是靠山面水，坐西朝东，所以，河北片，核心区与西区，也是首选。
延吉是个以两河划成倒T字形的城市，东西狭长，南山北岗，所以不宜离核心区太远，商圈学校和医院大都在此。另外，物业负责人车分流容积率高绿化高端商超齐备的周整方正的小区，也是必须考虑的。综上所述，白山大厦附近的如经纬国际大千城，延大附近的如天池首府，州政府和阿里郎广场周边的如融城樾府，万达广场附近的紫荆花，比较推荐。
延吉现在房子供大于求吗？
很明显，供大于求，两级分化严重。老城区在降价，新楼盘在涨价。当然，涨价的因素包括楼盘卖家的销售套路，人为涨价。延吉的房子充分体现了房子不是用来住的，主要是用来炒的，所以泡沫不是一般的大。作为一个四五线以下的小镇，人口不到60W，没有大企业做支撑，GDP也不大。即使有一些流入，也要看流入人口的受教育程度。人才流入是新鲜血液的注入。为什么南方早就开始抢人才了？北方还懵懂，看不清楚。
