日照房价2017年2018年都涨了，而且是针对日照各区域普遍上涨。即使石臼开发区的房价过去可以说是多年的慢牛行情，但这两年涨得很厉害。日照房价与成都龙泉驿房价对比图1为山东GDP排名，其中日照为1949.38亿元，排名倒数第二。
我回答问题前浏览了所有的回答，那些说18年降价的只是说日照经济不行，人口少，千篇一律，你要把地名修改一下就适合所有的三四线城市了，多说无益欢迎到年底再来印证到底是涨还是跌。作为一个土生土长的日照人我个人觉得日照的房价在2018年还会涨，特别是新市区，山海天，还有一些优质学区房还会大涨，石臼区域在港口矿砂业务的南迁，环境整治加强也是很有上涨空间的，就目前来看推动日照房价上涨的因素主要有以下几点。
1.日照作为一个沿海城市跟周边城市的房价还是有差距的，去年下半年贷款审批难度大周期长，现在又政府换届，大搞城市建设，这都需要资金，首先政府也不会希望房价下降的，最近拍卖出的几块地价格都很高，而且旧城改造，拆迁户手里都有钱，在咱们老百姓眼里置业才是第一位的，现在看来已经失去抑制房价的空间了，或者说上涨的空间也是政府需要的，而且通货膨胀很厉害，什么都在涨价，房价首当其冲是理所应当的。
2.首先说明一下日照是一个小城市有三百万人口，但是城市居民只有三十多万，全国的城镇化建设是一个大的趋势，现在农村人生活水平高了，手里也有钱了，而且在教育资源和医疗资源严重不对等的情况下，他们为了孩子的学业也会去城里买学区房，近几年日照的总人口不会有大的变化，但是城市居民占比重会越来越多，这都是推动房价上涨的生力军。
3.山东钢铁集团的迁入，据说山钢要直接搬来十万职工，每个职工背后都是一个家庭，还有后期迁来和直接招聘的一个大的钢铁厂需要多少职工呢？日照钢铁就是个例子，那些跟随企业搬迁来的人基本都是三四十岁的，经济基础很好，日照的房价对于省城来的人根本不算什么吧，虽然山钢在开发区建设了职工家属区但那太小了，而且学区也不好他们都会往新市区和山海天挤的，前一阵山东钢铁下属的房地产公司在山海天可是花高价拍的一块土地，一平方能划到三四千块钱了，再加上昂贵的材料和人工，你还会觉得2018年的房价会保持平稳或者下降吗？但是个人觉得日照的房价在2020年之后应该会非常缓慢的增长越来越趋于稳定，因为这不仅关系到经济因素还关系到民生因素。
国家不会使房价脱离掌控的，俗话说民安于居，乐于业。补充一下，最近日照出现一个怪现象，现在挂牌的二手房存量直线下降，像石臼新市区等区域房源最少，难道真的是没有房源了吗？我觉得这肯定跟年后房价上涨幅度过大，好多想卖房的人觉得房价还会继续涨，所以都在捂盘呢，看来咱们买房子的买涨不买跌，卖房子的卖跌不卖涨要起冲突了，房价的水太深了，建议不着急的可以等等日照那几个比较好的新楼盘，听说也快开盘了。
山东日照现在适合买房吗？都说房价会降不知日照房价是涨还是跌？
一日照房价对比成都龙泉驿房价图一是山东GDP排名，其中日照为1949.38亿元，排名倒数第二。仅高于排名倒数第一的枣庄1693.91亿元。按照GDP定位，日照为四线城市。根据图二显示，成都郊区房价11531元，应指的是龙泉驿，也是低于日照的。可是成都是新一线城市且有一亿四川人民兜底，日照仅仅为一个四线城市怎能承受住高房价？二日照企业分析图三是日照的企业排名日照一半产业和日照港有关系的，你有时间开车到了石臼，全是日照港基地。
其次是山钢和新日铁两家钢厂。蓝桥集团也是一家石化重工企业。这些重工业工资高，但是工人数量有限，基数太小。所以日照的人工资都是平均的。在日照买房的三批人来自周边市县:五莲、莒县，加上济宁、临沂、枣庄。与这些城市相比，日照是一个沿海城市。2本地棚改买房人少，不如推广棚改。
