2016年，一线城市房价可能延续2015年的上涨趋势，稳中有升。二三线城市房价会整体下降。虽然个别二三线城市根据自身优势房价有上涨趋势，但从二三线城市整体趋势来看，大部分城市仍不乐观，一线及热点二三线城市房价上涨趋势已成行业共识。
全国三线城市，最贵的房价是多少？
根据最新的统计，全国三线城市共有70座，最贵的房价想必就是海南三亚！最贵的项目房价高达12万！堪比北上广深；为什么三亚的房价那么贵？第一、三亚拥有得天独厚的自然资源，景色宜人，景点众多，每年吸引的游客近百万，一直是一个热门的旅游区域；同时空气质量，气候环境都是国内难得的一片“净土”，也就吸引了大量的候鸟以及旅游度假人群在这里“成家”；第二、国际旅游岛，自贸区，自贸港的颁布和实行；都说物以稀为贵，气候环境稀缺的同时，政策利好也是海南的“稀缺资源”，自贸港全世界就三个，分别是新加坡，香港，以及海南；所以海南的后期发展也是非常值得期待！第三、人为的炒作；炒房团以及不良开发商不良中介的大力炒作，把海南的房价炒得虚高和超高，脱离了自身的发展基础，所以海南也出台了限购和限售的政策，而经过一年多的调控，目前整体房价基本上处于稳定状态，也基本上杜绝了房地产炒作等现象，相信会往越来越好的方向发展！所以综上所述，全国最贵的房价应该是海南三亚！。
泰安的房价全省排名第三是什么原因，你怎么看？
第一个原因是国家大政策棚户改造，整个泰安现在是大拆大建，没有需求通过拆迁创造需求；第二是优质教育医疗资源的过度集中，泰安以下县市区都不如市里好啊，教育资源高中是泰安一中，医疗是中心医院，这就导致下面县市区稍微具备点条件的就到泰安买房，第三点不排除在2017年下半年全国二三线城市房价暴涨情况下某些人来泰安炒房。
二三线城市房子现在还可以买吗？未来5年会不会都是横盘？
中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期，而往往在小周期中会出现波动。2016年，一线城市房价或延续2015年的上行趋势，平稳上涨，而二三四线城市整体房价或出现稳中下降。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但各城市间分化现象依然存在，全国城市房价分化表现在：一线及热点二三线城市具上涨动力，部分三四线城市存下跌预期。
一线与热点二三线城市房价将上行一线城市的房价上行趋势已成为行业共识，人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显，此外，在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津，
庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间。从供需比来看，同策咨询研究部的数据显示，供需比偏低的城市中，常住人口达到了2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态，由于上海是整个长三角地区经济核心，产业聚集效应明显，而且2014年其城镇人均可支配收入达到了47710元，在国内位于前列，这些都会对其未来的潜在需求构成有效支撑。
而在个别核心二线城市，也出现了较好的趋势，以天津市为例，尤其是滨海新区经济发展速度快，是京津冀地区中的重要一极，而且其人口规模庞大，但天津的住宅供给量和库存量也较大，故其供需比较为均衡。据相关机构的分析，一线城市由于经济发展良好，人口聚集力较强，住宅价格存上涨动力，此外，今年入市的高价住宅用地均集中于一线城市，将带来新建住宅产品向中高端发展，从而推动未来住宅价格的提升。
以一线城市中的北京为例。润泽墅郡销售总监Una对《中国房地产报》表示，2016年北京楼市应该会持续很长一段时间，因为2010年到2016年将会释放一批购房者。2016年，刚需热潮还会继续，但高端地产会有些冷，因为高端客户消费太多。整体来看，2016年北京楼市应该相对平稳，高端市场会弱一些。
