沈阳2021年社会平均工资约7500元。沈阳待售商品房平均面积为每户80平方米，也就是说，沈阳普通职工实际平均月收入约为3600元。长期来看，沈阳等东北地区的房地产市场不容乐观。主要是科技产业、创新产业等吸引很多人的产业没有跟上，沈阳周边的人口也在流失。
沈阳的二手房价一年来涨了十多个点，现在手里有五十万是投资二手房呢还是继续存在银行？
在全国范围内人口流出现象严重的地区主要集中在东北三省地区和西北地区。而东北地区的人口流出现象更为严重，主要是全球人口从严寒地区向相对暖和的北纬20度～30度转移，还有京津都市圈的巨大吸引力，以及大型老工业基地的逐渐衰退且新兴产业创新产业没有及时的跟上。这就是东北三省面临着的最大困惑！房地产投资是短期看金融，中期看土地，长期看人口！那么沈阳的情况又会如何走向呢！从长期看沈阳等东北地区的房地产市场不被看好，其最主要的原因就是科技产业、创新产业等吸引众多人群的产业没有跟上，加上人口在沈阳周边地区也在流失，
从这些年的经济占全国总量的比重极具下降的东北地区就可以看出来。东北三省经济发展不起来，作为龙头城市的沈阳也不会很好过，而在沈阳这个城市的土地面积有1.29万平方公里，接近比较的80%，更是上海的2倍。可是北京和上海的人口数量都是达到了2000多万，可沈阳的人口数量才830万，土地开发率仅6%，远低于上海的30%和北京的15%。
土地具有很大的供应量，未来很难形成土地资源紧缺的状况，也就是有多少人来就可以供应多少的土地和新建开发新区。可最近的几年里的房地产市场的火热现象也是跟着全国的市场在走，可是能够走多远不得而知，或许下半年又或许明后年，短期上涨是恐慌性造成的现象。总之，在沈阳选择房产时一定要慎重，在没有特别优惠的前提下，还是保持多看多选多还价的策略，只有现金在手，不怕没有机会购买到更合适的房产。
沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？
要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理，先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍，我们这里取5倍来计算，沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。
但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白，为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。
更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人，社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的。
这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计，社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数，工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入。
目前沈阳的工资中位数没有统计数据，但根据2021年的统计，全国排名第十的南京的工资中位数在3700元左右。由于沈阳的月工资收入低于南京，因此可以粗略估算沈阳的工资中位数约为3600元，也就是说沈阳普通职工的真实平均月收入约为3600元。由于我国是双收入家庭，如果夫妻双方月收入都是3600元，那么一个家庭月收入大概是7200元。
