肥城到泰安的路和到济南的路是双向四车道，限速50左右，用这个开不了，两个大城市都辐射不了。作为山东省一个接近四线城市的三线城市，济宁的房价有点高。肥城作为泰安市的一个县级市，有许多优势，如因左丘明和范蠡等历史人物而闻名，以及著名的特产肥桃。不过，我觉得房子升值潜力一般，不会有太大惊喜。
山东济宁的房价会不会跌回2015年的水平？
作为山东省一个接近四线城市的三线城市，济宁市的房价有点偏高。从2015年的5000元左右一路飙升到现在的12000-14000元，从多方面来看，跌价的可能性几乎没有，首先，济宁市经济发达、居民贫困，购买能力不足。是一个以煤炭为主的资源型城市，经济发展较快，但是缺乏后劲，2021年全市地区生产总值实现5069.96亿元，全省第6。
然而，人均可支配收入31845元，全省第10位，其中城镇居民41256元，低于全省平均水平（47066）；非私营单位从业人员年均工资79236元，低于全省（87749元），也低于全国（97379万元），济宁上万元的房价与低收入很不相称，居民除了买房子，其它消费需求很少。其次，近年来虽然中央提出了房住不炒的要求，但是现在是土地财政，地方政府怕房地产崩盘，稍微有点降价就开始约谈开发商，甚至像菏泽市那样，为了救市把购房首付降为20%，
在肥城工作过半年，可以回答一下。肥城作为泰安的一个县级市，有很多优点，比如出过左丘明、范蠡等历史人物，还有有著名的特产肥桃，但我认为房子升值的潜力一般般，不会有太大惊喜，主要有几个制约因素:一个是肥城的产业结构一般。肥城以前有媒矿产业，现在石膏、化工产业比较发达，第三产业的发展不够好，商业氛围不够，生活便利程度也就是普通县城水平，
二是化工产业带来的居住环境问题。空气污染，大货车从核心市区穿过带来了粉尘噪音污染，对路面寿命和交通也有的影响，矿区的地面沉降问题也是买房者要考虑的。三是交通问题，除了刚才说的大货车占据市内道路，出城的路也不够宽，肥城往泰安的路和往济南的路都是双向四车道的，限速50左右，跟本开不起来，两个较大城市都辐射不过来。
我刚在泰安买了房子，我有资格回答这个问题，先说说我的买房经历吧，我去年七月份的时候在新华城南郡直接找的开发商买的房子，2号楼的顶楼，当时房价是4300，顶楼，86平，两居室，首付付了10万五千。重点来了，拖了我两个月没给我签合同，首付都是我爸爸妈妈公公我们自己的老底凑的，这老是不给签，心里没底啊，给他打电话就是今天拖明天，明天拖后天，
不能给他退回去，这个时候，新城已经达到了六千一百。元旦开始看恒大城衡越国际花园和园硕花园，均价6500元左右。没有合适的。最后，我在商辂中心存了一万元定期，取了一个号。当时没有价格，后来是7200到7500元。不得不绑定储藏室或者拍卖行，2020年才能完成。我已经绝望了。后来在哥哥的帮助下，买了一个老小区，也是顶楼，福源嘉园，泰安六中的学区房。目前贷款中途去看房子，信心满满。泰安到处都在盖房子，但是没有合适的房子。事实是我打了自己一巴掌。去售楼处的时候说没有房子。我去中介问了一下，都是加价转让。你知道吗？十里、龙湖公园最典型的春风同日开盘，全部售罄。第二天中介挂出来了，(我看房的时候加了很多中介微信)，过户改名了，卖的更高了。
