下图是榆次19年房价走势，年初上涨，下半年见顶回落。在煤炭不太景气的情况下，榆次房价可能难以继续上涨，高位回落后仍有小幅回落的空间。榆次房价受土地棚改货币化和太原、大学城辐射的“太原城市化”影响。15.16，榆次府在4.5k之间，便宜一点的3k都有。房子基本没有脱离住宅属性，但是17年太原的棚改货币化和城市化开始影响榆次房价。一方面，棚改导致太原房价上涨，到太原只要20分钟。成为太原购房者的选择。另一方面，榆次拆迁也促进了榆次房价的上涨，吸引了大量投资客，助推了房价上涨。轻轨、地铁、大学城都成了涨价的理由。以豪宅为例。17年底在6500元左右，到今年接近8k。
已经在榆次买房，将来升值大吗？
可以明确的说，榆次跟随太原的一轮上涨行情已经结束了。榆次虽说距离太原很近，但是收入和太原相比差了很多，工作机会也少很多，所以榆次可以住，但是不适合太原上班族住，尤其是在太原工作，但是单位位置不稳定的上班族住，路上的时间成本，车票成本或者油耗成本太高，太原吸引外来人口的能力不强，更不要说榆次了，人口增长率一定程度上决定了房价的升值潜力。
榆次的房价会不会一直涨下去呢？
首先要看你是否是刚需，如果你是刚需，急着买房结婚，或者说孩子需要房子上学，那就不要考虑是不是涨跌了如果不是刚需，不是很着急要，我们就来聊下最近榆次的房地产市场吧。榆次房价是土地棚改货币化和受太原辐射“太榆同城化”以及大学城，多重影响的，15.16年的时候榆次房子在4.5k之间，便宜一点的3k也有，房子基本上没有脱离居住属性，而到了17年的时候棚改货币化和太榆同城化开始影响起来了榆次房价，一方面棚改导致太原的房价涨了，作为到太原只用20分钟的榆次，成为了太原购房者的选择，而另一方面，榆次的拆迁也推动了榆次房价的上浮，吸引来了一大片投资者，助推了房价上涨，轻轨，地铁，大学城，都成为了涨价的理由，拿公馆的房子举例，17年底6500左右，到今年的时候已经接近8k了。
可是到了19年，榆次房事有一点冷清了，新房处于一个横盘的状态，我个人认为有两个原因，1.房住不炒的提出2.经济下行压力加大，生活成本提高，有效的消费者减少，投资客退场。榆次的二手房交易也在逐渐遇冷，尽管成交价，成交量是一个隐性的数字，但是从挂牌量，和挂牌时间来看，成交周期确实在变长，如果房子的流通性变弱，我想市场应该会逐渐趋于冷静吧。
大家来预测一下，榆次2020年的房价是涨还是跌呢？
榆次是山西煤炭重镇晋中下辖一个区，素有“省城门户”之称，下图是榆次19年房价走势图，年初上涨，下半年见顶回落，在煤炭不是很景气下，榆次房价可能难以继续上涨，高位回落以后尚有小幅回落空间。之所以说难以大幅度回落，在于地产调控是一城一政，要保证地价房价和逾期稳定，榆次19年上半年16774元，增长6.6%，以这个收入按照12月房子均价7915元/㎡计算，一年可以购买4.24平米，大约23.6年可以购买100平米房子，购房压力并不小。
作为资源大省，18年原煤增长17.6%，对经济的提振作用明显。但有两项指标出现下降，即轻工业增长下降15.1%，进口下降20.7%，说明榆次仍然依赖资源。全年全社会固定资产投资257.9亿元，比上年增长47.6%。这个投资规模还是比较大的，全地区房地产开发投资109.2亿元。其中:住宅投资76.9亿元，增长59.9%；商品房竣工面积13万平方米，下降54.1%。住宅投资大幅增加，但竣工面积下降，说明商品房暂时供应可能不足，但未来供应会大规模增加。
