杭州房价其实远超厦门。别天真了。杭州房价是生活在杭州的人感受最深的。(1)首先从杭州的发展趋势看房价。给你看两张杭州和厦门房价的图表。乍一看，杭州的房价虽然一路上涨，但确实比厦门低很多。外地人在杭州的房价不高。其实在杭州，房子买不到，真的买不到。
杭州发展这么快，房价走势怎么样？
作为一个在杭刚需购房者来说，最近也一直在观察杭州房价的趋势，所以就发表些个人的一点点意见：（1）首先从杭州发展趋势来看房价：1、毋庸置疑，G20峰会的开展，给杭州的房产是带来了春天般的温暖，我所知道的一个杭州的一个版块：城西未来科技城，16年前时，那边的房价是8000多一平，并且即使中介在路上推广发传单都有可能没人去关注的区域，而现在房价已然稳稳的固定在均价2万4左右的一平了，一年多的时间翻了快三倍，在股市来说就是涨了300%点，这应该是让大部分人意料之外的吧。
2、并且现在杭州的建设可以说是全面扩张建设，吞萧山、临安、富阳等等区域，大力发展科技金融，并且全面建设地铁，偏僻区域也有轻轨建设，交通到时可以全面互通，房子也是在推倒城中村的房子重新规划；最后不要忘记做重要的一点，杭州2022年还有一个巨大的盛宴：亚运会，这是仅次与奥运会的大型运动会，相信到时又会将杭州推向全球性的舞台，而这几年杭州的“疯狂”建设也正是为此盛会，到时为杭州带入的人口流量又是可想而知的，一旦人口多了，住房就是问题，从而房价也会稳稳的上涨的；所以单从杭州的发展趋势来说，杭州房价势必涨，
（2）然后从国家政府政策对杭州房价的影响：1、国家最近政策一直强调“房是用来住的，不是用来炒的”，确实对房价产生了影响，年后有很多一线城市或者准一线城市都在降低房价，但是在年后，杭州房价不旦没有降低，反而小幅度的上涨了，这主要我觉得有两个原因：首先是因为杭州最近大改，拆迁户多，有钱人多了，所以他们开始买房了，导致小幅度升温；最后呢，我觉得还是年后流入杭州的人口又增多了，杭州购买刚需房的人口也在增加，所以房价还是慢慢上涨。
2、最近杭州政府即将推出新的政策：摇号买房；这乍一听确实可能会减少一批买房的人，但是目前好像该政策只限新房吧，二手房还是没法限制的，所以个人感觉，新政策的推出，确实短时间会减少新房的价钱，但是随着杭州的不断建设，人口增多，刚需房的人数也会急剧增多，但是新手房又摇不到号，怎么办，买二手房，那么二手房就会增高房价，而到时摇到号的，不是刚需房的人，反而会增加价钱租出去或者二手房卖出去，到时苦的还是刚需购房者，所以总得来说个人感觉还是会涨，除非政策对于刚需购房者有着不一样的对待；当然，这只是个人意见~~（3）最后总结的看法：从长期（几十年以上）来看，考虑到政策走向以及通货膨胀，最重要一点是人口未来的骤减，杭州的房价是走势是跌的；但是从短期（十年以内）来看，杭州的房价并不会因为国家政策而大幅度下跌，因为杭州是要发展的，是需要人口的，而人口的流入往往是导致房价的主要上涨原因，所以我觉得在杭州的刚需购房者假如能找到合适的房源就放心入手吧；以上仅个人观点，如若有误，勿喷，哈哈~~，
杭州2022年亚运会之前或之后，房价走势如何？
房价上涨的理由主要有三点：一是需求旺盛，换言之待接盘侠丰富；二是经济发展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，换言之放水。人口都要负增长了，还谈什么接盘侠啊，所以pass掉；当前经济的窘境不用我多说了吧基本面结论：未来五年出生人口会急速下降（18年相较于17年锐减200万），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻，
未来五年，我国人口有可能开始负增长。房产税肯定会很快铺开，不要把希望寄托在城镇化上。不可能放水，即使放了也不会给房地产(目前房地产信贷等融资手段严重萎缩)。结论:房地产不可能出现全国范围的上涨(当然也不排除个别地方出现最后的回光返照式的浮动)。目前一线城市和强二线城市核心地块的房子是全国最值钱的房子。即使在这些城市，非核心地块的房子也不具备保值功能。
