1998年底，我们在台东的老房子被拆了，新房在福山后面的第二小区。当时觉得这个地方太远了。有些拆迁户不愿意住在这里，就把它卖了。最低成交价900平米左右。几个月后转入1999年初。这里增加了几条公交线路，转让价格慢慢涨到12300元一平。后来建了461小区。我在六区又买了一套，也是被别人拆了转让的。花了1500多平米，后来随着整个福山新区的发展慢慢涨起来。到2004年，大概是3500平米。这时候湖光山色开了。因为是高档小区，所以每平米比六区贵1000元左右，45610平米。从2004年开始，福山之后会是更好的地方，价格会更高。直到2008年涨到差不多8910平米，之后基本每年都涨，但是幅度不算太大。2015年上升到1.4万左右。2016年达到全国房价上涨最猛的时期。2017年底实际成交价在2.8万左右。2018年，在上海合作会议的炒作中，上海合作会议迎来了最后一次也是最猛烈的上涨。二手房实际成交价3.6万，湖光山色5万多。周边几个新建的高档小区，一般都是45.1万。收市后泡沫退去，现在六个小区成交量很低。实际成交价差不多三万多，房价已经在显现。估计接下来的趋势是走低。
青岛新房价格涨幅收窄，二手房价格连跌11个月，你怎么看？
这波行情，青岛是涨的早、跌的早，涨得多、跌的多，很正常。深圳在这波行情是最早上涨的，后来连跌17个月企稳，先期也是跌的比较猛，后来转为温和下跌，所以跌多久不是问题，问题是后边几个月的跌幅有没有收窄，青岛在上两次大行情中几乎没有跟涨。所以房价从2007年的前十名掉到了2015年大概20名的位置，到这一波上涨才拉到了均价第十二位，
但毕竟青岛不是一线城市，也不是苏宁杭，所以一万多的基数直接走出翻倍行情，显然是涨过头了，而且后来限售期延长到了5年，让炒房资金望而却步，市场自然会逐渐冷却，因此现在的回落只是价格修复，并不是趋势性的下跌，无需大惊小怪。根据这两个月的量价比例关系来看，虽然环比还在下跌，但跌幅已经微乎其微，而且新房和二手房成交量都出现明显回升，我身边很多人已经开始进场抄底，是不是最低点不好说，但绝对是最底部区域了，没有继续加速下跌的可能，
青岛过去二十年房价走势是怎样的？
青岛过去20年间，房价平均上涨了20倍，有些地方甚至上涨了30多倍(比如东丽区)。在过去的20年里，我们家一直住在福山后区。我以此为例给你列个数据:1998年底，我们在台东的老房子被拆了，新房在福山后二区。当时觉得这个地方太远，有些拆迁户不想在这里住，就卖了。几个月后转入1999年初。这里增加了几条公交线路，转让价格慢慢涨到12300元一平。后来建了461小区。2000年在第六小区又买了一套，也是被别人拆了转让的。1500多平米，后来随着整个福山新区的发展慢慢上升。到2004年，大约是3500元一套。因为是高档小区，比六小区贵1000元左右，45610平米。从2004年开始，是福山之后比较好的地方，价格也逐渐超过台东和西镇。2008年涨到差不多8910平米，之后基本年年涨，但是幅度不算太大。2015年涨到14000平米左右。2016年，该小区房价上涨至8910平方米左右。2017年底实际成交价在2.8万左右，2018年，上合会的炒作迎来了最后一次也是最凶猛的上涨。上合前夕二手房实际成交价3.6万，湖光山色报价5万多/平。周边几个新建的高档小区，一般都是4.5万每平。上合会议后，泡沫退去。现在6个小区成交量很低，实际成交价差不多3万。
